核心结论：针对债主将小产权房先卖后抵押借钱且钱要不回来的情况，需分情况处理，关键在于判断买卖和抵押行为的效力，进而确定责任主体和追偿方式。以下分情况说明：

1. 若小产权房买卖和抵押行为均无效

• 小产权房买卖效力：小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，无法办理合法产权证书。根据法律规定，小产权房的买卖合同可能因违反法律强制性规定（如未经批准占用集体土地）而被认定无效。
• 抵押效力：同样，由于小产权房无法办理正式抵押登记，抵押行为也可能无效。若抵押未登记，抵押权未设立，债权人无法通过抵押权优先受偿。
• 处理方式：
  • 买卖无效：若买卖合同无效，买方有权要求卖方（债主）返还购房款，并可能要求赔偿损失（如利息、房屋增值部分等）。若卖方已将款项用于其他用途无法返还，买方可起诉要求卖方承担返还责任。
  • 抵押无效：若抵押无效，债权人（借钱给债主的人）无法通过抵押物受偿，只能要求债主以其他财产偿还债务。若债主无其他财产，债权人可能面临无法全额受偿的风险。

2. 若小产权房买卖有效但抵押无效

• 买卖有效情形：部分地区对小产权房买卖采取相对宽松态度，若买卖合同不违反法律强制性规定（如买卖双方为同一集体经济组织成员），可能被认定有效。
• 抵押无效：即使买卖有效，抵押仍可能因无法登记而无效。
• 处理方式：
  • 买方：若买方已支付房款并实际占有房屋，可要求卖方履行过户义务（若后续政策允许补办手续），或要求返还房款及赔偿。
  • 债权人：由于抵押无效，债权人只能要求债主以其他财产偿还债务。若债主将售房款用于其他用途，债权人可起诉要求债主返还借款，并申请强制执行其名下其他财产。

3. 若债主涉嫌诈骗或非法集资

• 诈骗情形：若债主以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相（如伪造产权证明）骗取他人财物，可能构成诈骗罪。
• 非法集资情形：若债主向不特定多人借款，并承诺高息回报，可能涉嫌非法吸收公众存款罪或集资诈骗罪。
• 处理方式：
  • 刑事报案：受害人可向公安机关报案，要求追究债主刑事责任，并追缴赃款返还受害人。
  • 民事追偿：在刑事案件处理同时，受害人可提起民事诉讼，要求债主返还借款及赔偿损失。若债主被判刑且无财产可供执行，受害人可能面临部分损失无法追回的风险。

4. 实务建议

• 收集证据：包括买卖合同、付款凭证、抵押协议、债主身份信息等，以证明交易过程和债权债务关系。
• 咨询律师：由于小产权房交易涉及复杂法律问题，建议尽快咨询专业律师，评估案件可行性并制定诉讼策略。
• 及时行动：若发现债主有转移财产迹象，可申请诉前财产保全，防止财产进一步流失。

总结：小产权房先卖后抵押借钱且钱要不回来的情况需分情况处理，关键在于判断买卖和抵押行为的效力。建议受害人收集证据、咨询律师，并根据具体情况选择合适追偿方式。如有进一步疑问，可直接向我咨询。