90岁的老人在符合一定条件下，完全有权出售并过户其房产。不过，这一过程涉及多个法律要点和实际操作环节，下面我将从不同角度为您详细分析：
一、民事行为能力方面
具有完全民事行为能力：
- 根据《中华人民共和国民法典》，十八周岁以上的自然人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。若90岁老人神志清醒，能正确表达自己的意愿，并对自己的行为有清晰的认知和判断能力，那么他/她完全有权独立进行房屋买卖及过户手续。
欠缺民事行为能力：
- 若老人因疾病（如老年痴呆症、精神疾病）等原因不能辨认或不能完全辨认自己的行为，将被认定为无民事行为能力人或限制民事行为能力人。此时，其房屋买卖行为需由法定代理人（如配偶、成年子女或其他近亲属）代理实施，否则可能无效。未经法定代理人同意或追认的房屋买卖行为，不发生法律效力。
二、意思表示真实方面
- 老人出售房屋必须出于真实意愿，不存在被欺诈、胁迫等违背其真实意思的情况。若存在此类情形，受损害方（如老人或其法定代理人）有权请求人民法院或仲裁机构撤销该房屋买卖合同。
三、房屋产权方面
- 老人必须是房屋的合法所有权人，享有处分权。若房屋存在产权纠纷，如共有或产权争议未解决，老人在未经其他共有人同意的情况下擅自出售房屋，可能导致合同无效或无法顺利办理过户手续。因此，在出售前，老人应确保房屋产权清晰，无争议。
四、实际操作与委托代理
- 考虑到老人的身体状况和精神状态，若无法亲自办理卖房过户手续，可选择委托他人代为处理。此时需提供合法有效的授权委托书，并确保整个过程的合法性和有效性。委托代理可以是家人、朋友或专业机构，但务必选择可信赖的受托人，并明确委托事项和权限。
五、税务与产权登记
- 卖房过户涉及税务和产权登记等多个环节，需按照相关规定办理。包括但不限于缴纳税费（如契税、个人所得税等）、提交必要的证明文件（如身份证、房产证、授权委托书等）、办理产权变更登记等。这些步骤的合规性对于顺利完成房屋过户至关重要。老人或其受托人应提前了解相关流程和要求，确保一切手续齐全、合规。
实际操作建议
- 提前规划：考虑到老人的年龄和身体状况，建议提前规划卖房事宜，包括选择合适的时机、了解市场行情、准备相关证件等。
- 咨询专业人士：在卖房过程中，建议咨询专业的房地产经纪人或律师，以获取更全面的市场信息和法律建议。
- 保持沟通：与家人或受托人保持密切沟通，确保他们了解您的意愿和需求，并在必要时提供协助。
综上所述，90岁的老人在法律上有权出售并过户其房产，但在实际操作中需综合考虑民事行为能力、意思表示真实性、房屋产权合法性以及税务和产权登记等多方面因素。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。