不满十八周岁的人一般不可以自行卖房，但在特定条件下可由法定代理人代为售卖。以下是对此问题的详细分析：
一、民事行为能力与房产交易
无民事行为能力人（不满八周岁）：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，无法独立实施民事法律行为，包括售卖房产。
- 若需售卖其名下房产，必须由法定代理人（通常是父母）代理实施，且出售行为需符合未成年人利益，如治病、上学等重大且必要的需求。
限制民事行为能力人（八周岁以上不满十八周岁）：
- 八周岁以上不满十八周岁的未成年人为限制民事行为能力人，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
- 售卖房产通常不属于此类行为，因此需由其法定代理人代理或经法定代理人同意、追认后方可有效。同样，法定代理人在代理售卖时，必须遵循维护未成年人利益的原则。
视为完全民事行为能力人的特殊情况：
- 十六周岁以上不满十八周岁，以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人，视为完全民事行为能力人。理论上，他们可以自行决定售卖房产，但实践中，房产交易中心等部门通常会要求提供充分证据证明其劳动收入状况及生活依赖程度，以确保交易符合未成年人利益。
二、售卖程序与要求
法定监护人代为办理：
- 若房产登记在未成年人个人名下，卖房时需由法定监护人代为办理。
- 需出示为未成年人利益出售房产的声明书，并提供监护人身份证明、监护关系证明等材料。
- 还需签署保证书，确保售房所得款项将全部用于抚养未成年人。
共有产权情况：
- 若房产登记在未成年人和其他人（如父母）共有名下，出售时需征得所有共有权人的一致同意。
- 除常规交易文件外，还需提供共有人同意出售的证明文件。
三、法律后果与风险提示
法律后果：
- 若未经法定代理人同意或追认，未成年人自行售卖房产的行为可能被视为无效，导致交易无法完成或引发法律纠纷。
- 法定代理人若违反法律规定，擅自处分未成年人房产，可能面临法律责任，如赔偿损失等。
风险提示：
- 在涉及未成年人房产交易时，务必确保交易符合法律规定和未成年人利益最大化原则。
- 建议在交易前咨询专业律师，以获取准确的法律指导和帮助，降低法律风险。
总结来说，不满十八周岁的人一般不可以自行卖房，但在特定条件下可由法定代理人代为售卖。为确保交易的合法性和有效性，以及保护未成年人的合法权益，建议在实际操作前向我咨询，以获取准确的法律指导和帮助。