结论：在房子约定18岁后给孩子的情况下，18岁之前是否可以卖，这主要取决于赠与合同的性质以及是否已经完成了相关的法律手续。一般来说，如果赠与合同具有法律效力且未设定限制条件，赠与人在特定情况下（如经济困难、受赠人严重侵害赠与人等）可能可以撤销赠与并出售房产；但如果赠与合同已经办理了过户登记手续，则房产的所有权已经转移，赠与人通常不能再随意出售。

详细分析：

1. 赠与合同的法律效力：

   • 如果父母与孩子之间已经签订了书面的赠与合同，并且该合同符合法律规定的生效要件（如双方具有民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或行政法规的强制性规定等），则该赠与合同具有法律效力。
   • 在赠与合同有效的情况下，赠与人（即父母）原则上应当按照合同约定履行赠与义务，将房产过户给受赠人（即孩子）。

2. 赠与合同的撤销权：

   • 根据《民法典》的相关规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。这意味着，在房产过户给受赠人之前，赠与人有权撤销赠与合同并出售房产。
   • 但是，如果赠与合同已经办理了公证手续，或者赠与具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，或者经过公证的赠与合同中明确约定不得撤销的，则赠与人不得随意撤销赠与。
   • 此外，如果受赠人存在严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人也可以撤销赠与。

3. 房产过户后的所有权转移：

   • 如果赠与合同已经履行完毕，即房产已经过户给受赠人，则房产的所有权已经转移给受赠人。
   • 在这种情况下，赠与人通常不能再随意出售房产，因为赠与人已经不再是房产的所有权人。如果赠与人想要出售房产，需要得到受赠人的同意或者通过法律途径解决（如受赠人同意出售并签署相关文件，或者通过诉讼确认赠与合同无效或撤销赠与等）。

建议：

• 如果您作为赠与人想要在孩子18岁之前出售房产，建议您先仔细审查赠与合同的条款和约定，了解自己是否享有撤销权以及撤销赠与的条件和程序。
• 如果赠与合同已经办理了过户登记手续，且您想要出售房产，建议您与受赠人（即孩子或其法定代理人）进行协商，争取得到其同意并签署相关文件。
• 如果协商无果或者您认为赠与合同存在无效或可撤销的情形，建议您及时咨询专业律师并考虑通过法律途径解决争议。

后续行动：

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