抵押权不得设立抵押的情形，虽无直接口诀，但可通过以下关键要点记忆：

1. 权属争议房地产：

   • 解释：若房地产的权属存在争议，如多个主体主张权利，则无法确定真正的抵押人是否有权处分该房地产。在此情况下设立抵押，抵押权的实现将面临极大不确定性。
   • 例子：如一处房产存在继承纠纷，多个继承人主张所有权，此时该房产不得用于抵押。

2. 公共福利事业房地产：

   • 解释：用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，旨在满足社会公共利益需求。若将其抵押并在债务人无法履行债务时被依法处置，可能会损害公共福利事业。
   • 例子：学校的教学楼、医院的门诊大楼等，均不得用于抵押。

3. 文物保护及纪念意义建筑物：

   • 解释：列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物，因其特殊的历史、文化、艺术价值而受到保护。抵押这类建筑物可能因抵押权的实现而导致其被不当处置或破坏。
   • 例子：历史悠久的古建筑、革命纪念地等，均不得用于抵押。

4. 已列入拆迁范围房地产：

   • 解释：已被依法公告列入拆迁范围的房地产，其所有权将在未来因拆迁而消灭。此时设立抵押，抵押权人的权益将无法得到有效保障。
   • 例子：已发布拆迁公告的老旧小区房产，不得进行抵押。

5. 被依法限制处分房地产：

   • 解释：当房地产被司法机关依法查封、扣押，或被行政机关监管等限制措施时，其处分权受到严格限制。在这种情况下设立抵押，违反相关法律规定，也无法得到法律的认可和保护。
   • 例子：因涉及诉讼而被法院查封的房产，不得设立抵押。

6. 部分产权房地产：

   • 解释：以享有国家优惠政策购买获得的房地产，如经济适用房等，其部分产权属于国家，因此不能完全作为抵押物。仅能对个人所有的部分进行抵押。
   • 例子：经济适用房在抵押时，需考虑国家享有的产权份额。

7. 未依法登记领取权属证书房地产：

   • 解释：没有合法权属证书的房地产无法进行抵押登记，因此不能设立抵押权。权属证书是房地产所有权的法定证明文件，未取得权属证书的房地产无法确认其所有权归属。
   • 例子：未办理房产证的房屋，不得用于抵押。

8. 其他依法不得抵押房地产：

   • 解释：这是一条兜底条款，涵盖了所有其他法律法规规定不得抵押的房地产情形。随着社会经济的发展和法律制度的不断完善，可能会出现新的情况和问题。
   • 例子：如特定法律、法规或政策明确禁止抵押的房地产类型。

法律建议：

• 在设立抵押时，应全面审查抵押物的合法性、有效性和稳定性，确保抵押权能够得到充分保障。
• 债权人也应对抵押物进行充分的尽职调查，包括但不限于查询权属证书、了解抵押物是否存在争议或限制等，以降低潜在风险。

如有任何关于抵押权设立或抵押物选择的疑问，可直接向我咨询，我将提供专业的法律意见。