“抵押不破租赁”原则在法律上是具有强制性的，但这一原则的适用需满足特定条件，即租赁关系需在抵押权设立之前已经成立。以下是对这一问题的详细分析：
一、“抵押不破租赁”原则的含义与法律依据
“抵押不破租赁”是法律上的一项重要原则，它意味着在租赁物被抵押后，如果租赁关系在抵押权设立之前已经成立，那么租赁合同不会因抵押权的实现（如抵押物被拍卖、变卖）而失效。这一原则旨在保护承租人的合法权益，确保租赁关系的稳定性。其法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》的相关规定，特别是关于租赁合同和抵押权的规定。
二、原则的适用条件
租赁关系先于抵押权成立：
- 这是“抵押不破租赁”原则适用的核心条件。如果租赁关系在抵押权设立之后才成立，那么租赁权不能对抗已登记的抵押权。在这种情况下，当抵押权实现时，承租人可能无法继续按照原租赁合同使用租赁物。
租赁合同合法有效且承租人实际占有租赁物：
- 除了租赁关系需先于抵押权成立外，租赁合同还必须是合法有效的，并且承租人要实际占有使用该租赁物。如果仅有书面合同但承租人未实际占有使用，或者租赁合同本身存在无效或可撤销的情形，那么“抵押不破租赁”原则可能无法适用。
三、原则的强制性体现
对抵押权人和买受人的约束：
- 当抵押物被拍卖或变卖时，如果租赁关系在抵押权设立之前已经成立且满足上述条件，那么买受人作为新的所有权人，必须接受并继续履行原有的租赁合同。买受人无权以抵押权实现为由要求承租人提前搬离或终止合同。
对司法实践的指导：
- 在司法审判中，法院会严格遵循“抵押不破租赁”的原则进行裁判。一旦案件事实符合该原则的构成要件，法院将保障承租人在租赁期限内的合法权益，对违反原则的行为予以纠正，并要求相关当事人承担相应的法律责任。
四、实际案例与风险提示
实际案例：
- 假设甲将一套房屋出租给乙，并签订了书面租赁合同。之后，甲将该房屋抵押给银行以获取贷款。在贷款未偿还期间，如果甲无法按时还款，银行有权实现抵押权，将房屋拍卖或变卖。但如果乙在抵押权设立之前已经合法占有并使用该房屋，且租赁合同合法有效，那么根据“抵押不破租赁”原则，乙有权继续按照原租赁合同使用该房屋，直至合同期满。
风险提示：
- 承租人在签订租赁合同时，应仔细审查租赁物的权属状况，特别是是否存在抵押权等负担。如果租赁物上已设立抵押权，承租人应谨慎考虑租赁风险，并在合同中明确约定相关条款以保护自己的合法权益。同时，出租人也应诚信履行告知义务，避免因隐瞒抵押情况而引发不必要的法律纠纷。
综上所述，“抵押不破租赁”原则在法律上是具有强制性的，但这一原则的适用需满足特定条件。如果您在租赁或抵押过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。