结论：在“法拍不破租赁”的原则下，若租赁关系设立在抵押之后，该原则的适用会受到一定影响，具体能否“不破租赁”需根据抵押与租赁的先后顺序、抵押权人是否知情等因素综合判断。

详细分析：

1. “法拍不破租赁”原则概述：

   • “法拍不破租赁”是法律上的一项原则，旨在保护承租人的合法权益，确保在租赁物被拍卖时，租赁合同仍然有效，承租人可以继续按照原租赁合同使用租赁物。这一原则体现了法律对租赁关系的稳定性和承租人居住权的尊重。

2. 租赁在抵押后的情况分析：

   • 当租赁关系设立在抵押之后时，情况就变得复杂了。此时，抵押权人（通常是债权人）在设立抵押时，可能并不知晓租赁关系的存在，或者租赁关系的存在可能影响了抵押物的价值。
   • 根据相关法律法规，如果抵押权设立在先，且抵押权人不知晓租赁关系的存在，那么在抵押物被拍卖时，租赁关系可能无法对抗抵押权人的优先受偿权。这意味着，新的买受人（即拍卖后的所有权人）可能不受原租赁合同的约束，有权要求承租人搬离。
   • 然而，如果抵押权人知晓租赁关系的存在，并且同意在抵押物上设立租赁权，或者租赁关系的存在并未对抵押物的价值造成实质性影响，那么在某些情况下，租赁关系可能仍然能够对抗抵押权人的优先受偿权，即“法拍不破租赁”的原则可能仍然适用。但这种情况较为特殊，需要具体案件具体分析。

3. 实际操作中的考虑因素：

   • 在实际操作中，法院在拍卖抵押物时，会综合考虑抵押权人的权益、承租人的权益以及租赁合同的合法性等因素。
   • 如果租赁合同合法有效，且承租人已经按照合同约定支付了租金，那么法院在拍卖时可能会尽量保护承租人的权益，确保租赁合同的继续履行。
   • 但如果租赁合同存在瑕疵，或者承租人未按照合同约定支付租金等，那么法院可能会根据具体情况判断是否支持“法拍不破租赁”的原则。

4. 建议：

   • 对于承租人而言，在签订租赁合同时，应尽量了解租赁物的权属状况，特别是是否存在抵押等权利限制。
   • 如果租赁物已经设立了抵押，承租人应与抵押权人进行沟通，确保租赁关系的合法性得到抵押权人的认可。
   • 在发生纠纷时，承租人应及时寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。

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