针对同一套房子存在两个不同卖方且其中一方不是房屋持有人的情况，这通常涉及到合同效力及物权归属的法律问题，以下从不同角度进行分析：

1. 合同效力分析：

   • 与房屋持有人签订的合同：如果买方与房屋的实际持有人（即产权人）签订了房屋买卖合同，且该合同内容合法、双方意思表示真实，且不存在其他导致合同无效的情形（如欺诈、胁迫等），则该合同通常是有效的。这意味着，一旦满足合同约定的条件（如支付房款、办理过户等），买方有权要求卖方履行合同，将房屋过户至其名下。
   • 与非房屋持有人签订的合同：如果买方与并非房屋持有人的第三方签订了房屋买卖合同，该合同的效力则可能受到质疑。因为非房屋持有人无权处分该房屋，除非其能证明自己有权代表房屋持有人签订合同（如通过授权委托书等）。若无法证明，则该合同可能因缺乏处分权而无效或可撤销。在此情况下，买方可能面临无法取得房屋所有权的风险。

2. 物权归属与风险承担：

   • 物权归属：房屋的物权归属以登记为准。即使买方与非房屋持有人签订了合同并支付了房款，但如果未能完成过户登记，房屋的所有权仍属于原房屋持有人。
   • 风险承担：若买方与无权处分人签订了合同并支付了款项，但最终未能取得房屋所有权，买方可能面临资金损失的风险。此时，买方可以依据合同向无权处分人主张违约责任或要求返还已支付的款项及利息等。但若无权处分人无力赔偿或逃避责任，买方可能难以追回损失。

3. 法律建议与风险防范：

   • 核实房屋产权：在签订房屋买卖合同前，买方应务必核实房屋的产权情况，包括查看房屋产权证、询问房屋持有人等，以确保与有权处分人签订合同。
   • 谨慎签订合同：在签订合同时，买方应仔细阅读合同条款，确保合同内容合法、明确，并特别注意关于房屋产权、过户时间、违约责任等关键条款的约定。
   • 及时办理过户：合同签订后，买方应尽快与卖方办理房屋过户手续，以确保取得房屋的所有权。若因卖方原因导致过户延误或无法完成，买方应及时采取法律措施维护自己的权益。
   • 咨询专业律师：在涉及房屋买卖等重大交易时，买方应咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到充分保障。

综上所述，同一套房子存在两个不同卖方且其中一方不是房屋持有人的情况，可能涉及合同效力及物权归属的法律问题。买方在签订合同时应务必核实房屋产权情况，谨慎签订合同，并及时办理过户手续。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。