在两人共有房产，但一方不愿意出售的情况下，处理起来需要遵循一定的法律原则和步骤。以下是我为您详细梳理的解答：

核心结论

共有房产的处置需全体共有人同意，若一方不同意卖，另一方不能私自处理。但可通过协商、转让份额、优先购买或法律途径等方式解决。

详细解答

1. 共有房产处分原则：

   • 共有房产的处置并非一人能决定，需全体共有人达成一致意见。这是基于共有财产权的平等性，任何一方都不能单独决定共有财产的处分。

2. 解决争议的步骤：

   • 协商：首先，双方应尝试进行协商，向不愿卖房的一方详细说明卖房可能带来的好处，争取达成共识。
   • 转让份额：若协商无果，按《民法典》规定，按份共有人能转让自己享有的不动产份额。此时，不愿卖房的一方在相同条件下有优先购买权。
   • 法律途径：若不愿卖房的一方既不愿购买也不愿协商，另一方可以向法院起诉，要求分割房产。法院可能会通过折价、拍卖或变卖房产，用所得价款进行分割。

3. 特殊情况处理：

   • 如果不同意出售的一方存在恶意阻止交易等情况，经过法院审理并认定后，可能会判决允许出售房产。
   • 若房产已被一方擅自出售，且第三人构成善意取得，则买卖有效，不同意卖的一方可向擅自处分的一方主张赔偿损失。

4. 实际案例：

   • 以小朱和小李为例，他们共同拥有一套房产。小朱想出售，但小李不同意。在此情况下，小朱不能擅自处置房产，而应先与小李协商。若协商不成，小朱可以转让自己的份额，小李有优先购买权。若小李不买，小朱可以向法院起诉，要求分割房产。

法律建议

• 在处理共有房产争议时，应首先明确共有方式（按份共有或共同共有）及各自份额。
• 协商是解决问题的首选方式，应充分沟通并理解对方的立场和需求。
• 若协商无果，应及时寻求法律途径维护自己的权益，避免长期搁置导致更多纠纷。

希望以上解答能对您有所帮助。如有其他房产纠纷或法律问题，欢迎随时向我咨询。