卖房方不是共有人却假装共有人，这一行为是违法的，可能涉及民事欺诈甚至刑事犯罪。以下从不同角度为你详细分析：
一、民事法律角度
合同效力问题：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为应当基于真实的意思表示。如果卖房方故意隐瞒自己并非共有人的事实，导致买房方在违背真实意思的情况下签订了房屋买卖合同，这种行为构成民事欺诈。
- 买房方有权依据《民法典》第一百四十八条的规定，请求人民法院或者仲裁机构撤销该买卖合同。合同被撤销后，自始没有法律约束力，卖房方需要返还买房方已支付的购房款，并可能承担因合同撤销而给买房方造成的损失。
损害赔偿责任：
- 如果卖房方的欺诈行为给买房方造成了损失，如买房方因相信卖房方是共有人而支付了定金或购房款，但后来因合同被撤销而无法获得房屋，卖房方应当承担损害赔偿责任。
- 损害赔偿的范围包括买房方因合同撤销而直接遭受的损失，如已支付的款项的利息、因寻找其他房屋而产生的额外费用等。
二、刑事法律角度
诈骗罪的构成：
- 如果卖房方不仅假装是共有人，还通过虚构事实、隐瞒真相的手段，骗取买房方的财物，且数额较大，那么卖房方的行为可能构成诈骗罪。
- 诈骗罪的构成要件包括：行为人主观上具有非法占有的目的；客观上实施了欺诈行为，使对方产生错误认识并基于错误认识处分财产；行为人因此获得财产，且数额较大。
刑事责任：
- 根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
三、实际操作建议
核实房屋权属：
- 在签订房屋买卖合同前，买房方应当通过正规渠道核实房屋的权属情况，包括查看房屋产权证、询问房屋共有人等，以确保卖房方是房屋的合法共有人或有权处分房屋。
谨慎签订合同：
- 在签订合同时，买房方应当仔细阅读合同条款，特别是关于房屋权属、付款方式、违约责任等方面的条款，确保自己的权益得到充分保障。
及时寻求法律帮助：
- 如果买房方发现卖房方存在欺诈行为或合同存在争议，应当及时寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。
总结来说，卖房方不是共有人却假装共有人的行为是违法的，可能涉及民事欺诈甚至刑事犯罪。买房方在签订房屋买卖合同前应当核实房屋权属情况，谨慎签订合同，并在发现欺诈行为时及时寻求法律帮助。如果你有进一步的法律问题或需要具体的法律帮助，可以直接向我咨询。