在房产买卖中，隐瞒共有人通常构成欺诈。以下是对这一问题的详细分析：
一、法律背景与欺诈定义
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。在房产买卖中，如果卖方故意隐瞒房屋存在共有人的事实，导致买方在不知情的情况下购买了房屋，这种行为就符合欺诈的构成要件。
二、隐瞒共有人的法律后果
合同效力问题：
- 如果买方在购买房屋时不知情，且卖方故意隐瞒共有人情况，买方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该买卖合同。这是因为卖方的欺诈行为导致买方在违背真实意愿的情况下订立了合同。
- 撤销合同后，卖方应返还买方已支付的购房款，并可能需承担买方因此遭受的损失，如利息、诉讼费、律师费等。
民事责任：
- 卖方因欺诈行为给买方造成损失的，应承担赔偿责任。这包括买方因购买房屋而支付的费用、因房屋无法正常使用而产生的损失等。
刑事责任（极端情况）：
- 在极端情况下，如果卖方的欺诈行为情节严重，涉及金额巨大，可能构成诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
三、实际案例与法律实践
在实际法律实践中，法院在审理此类案件时，会综合考虑多种因素，如卖方的欺诈故意、买方的损失程度、房屋的实际价值等，来判定卖方是否构成欺诈以及应承担的法律责任。例如，如果卖方在出售房屋时明确告知买方房屋存在共有人，但买方仍坚持购买，则卖方不构成欺诈。然而，如果卖方故意隐瞒共有人情况，导致买方在不知情的情况下购买了房屋，且买方因此遭受了损失，则卖方应承担相应的法律责任。
四、建议与风险提示
买方建议：
- 在购买房屋前，买方应仔细审查房屋的产权证书、共有权证书等相关文件，确保房屋产权清晰、无争议。
- 如果房屋存在共有人，买方应要求卖方提供共有人的同意出售证明，并确保所有共有人均同意出售房屋。
卖方风险提示：
- 卖方在出售房屋时，应如实告知买方房屋的实际情况，包括是否存在共有人、房屋是否存在瑕疵等。
- 隐瞒共有人情况可能导致合同被撤销、承担民事赔偿责任甚至刑事责任，因此卖方应谨慎行事，避免欺诈行为。
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