在不动产登记中隐瞒共有人，主要需承担民事责任和行政责任，具体分析如下：
一、民事责任
合同效力问题：
- 如果隐瞒共有人而签订的房屋买卖合同，共有人事后不予追认，那么该合同可能因无权处分而被认定为无效。根据《民法典》的相关规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效；否则，合同无效。
- 即便合同被认定为有效，如果因隐瞒共有人导致买方在购买后无法正常使用或处分房屋（如共有人主张权利），买方也有权要求卖方承担违约责任，包括赔偿损失等。
损害赔偿责任：
- 隐瞒共有人可能导致买方在购买房屋后遭受经济损失，如因共有人主张权利而导致的房屋价值贬损、无法出租或出售等。在此情况下，买方有权要求卖方赔偿因此造成的全部损失。
二、行政责任
不动产登记机构的处罚：
- 根据《不动产登记暂行条例》等相关规定，如果申请人在申请不动产登记时隐瞒真实情况、提交虚假材料等，不动产登记机构有权不予登记，并可以给予警告；情节严重的，还可以处以罚款。
- 对于已经登记的不动产，如果发现登记错误是由于申请人隐瞒共有人等虚假情况导致的，不动产登记机构有权撤销原登记，并重新进行登记。
对相关责任人员的处罚：
- 如果隐瞒共有人的行为涉及不动产登记机构的工作人员或其他相关责任人员，他们可能因玩忽职守、滥用职权等违法行为而受到行政处分，如警告、记过、降级、撤职等；构成犯罪的，还将依法追究刑事责任。
三、实际案例与法律建议
- 实际案例：在实际生活中，因隐瞒共有人而导致的不动产登记纠纷屡见不鲜。例如，某夫妻在婚姻关系存续期间购买了一套房屋，但只登记在一方名下。后来，该方未经另一方同意擅自将房屋出售给第三人，并隐瞒了共有人的事实。最终，因共有人主张权利，导致买方无法正常使用房屋，并引发了法律纠纷。
- 法律建议：为了避免因隐瞒共有人而引发的法律纠纷和损失，建议在不动产登记过程中务必如实申报所有共有人的信息。如果房屋存在共有人，应确保所有共有人都同意并参与登记过程。此外，在签订房屋买卖合同前，也应仔细核查房屋的权属情况，确保合同的有效性和安全性。
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