结论:在租赁厂房因无建设工程规划许可证被认定为无效的情况下,是否可以向中介要求返还中介费,需根据具体情况分析,若中介存在故意隐瞒或提供虚假信息等过错,导致租赁合同无效,您有权要求中介返还中介费;若中介无过错,则返还中介费的主张可能难以得到支持。以下为详细分析:
一、中介在租赁合同中的法律地位及责任
中介在租赁合同中通常扮演的是居间人的角色,其职责是为出租人和承租人提供订立租赁合同的机会或媒介服务,并收取相应的中介费。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
二、租赁合同无效的情形及后果
在您所描述的情况下,租赁厂房因无建设工程规划许可证而被认定为无效。根据相关法律法规,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑,属于违法建筑,租赁此类建筑的合同通常会被认定为无效。合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
三、向中介要求返还中介费的情形分析
中介存在过错:
中介无过错:
四、建议与行动指南
如有更多疑问或需要进一步的法律帮助,请直接向我咨询,我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。