核心结论：业主签完租房合同后不付中介费，中介可通过协商、依据合同条款主张权利、收集证据提起诉讼或申请仲裁等方式来维护自身权益。以下是具体分析：

1. 协商解决

   • 尝试友好沟通：首先，中介可以尝试与业主进行友好、平和的沟通，了解其不支付中介费的具体原因。有时候，业主可能因为某些临时困难或误解而暂时无法支付，通过沟通可以达成延期支付或分期支付的协议。
   • 强调合同义务：在沟通中，中介应明确指出合同中关于中介费支付的条款，强调业主有义务按照合同约定支付中介费，并说明不支付可能带来的法律后果。

2. 依据合同条款主张权利

   • 审查合同条款：中介应仔细审查与业主签订的合同，特别是关于中介费支付的部分，确认合同中是否明确规定了支付时间、支付方式以及违约责任等。
   • 发送催款通知：如果业主未按照合同约定支付中介费，中介可以向业主发送正式的催款通知，要求其在一定期限内支付，并保留好催款通知的发送记录作为证据。

3. 收集证据提起诉讼或申请仲裁

   • 收集证据：如果协商和催款均无果，中介应开始收集相关证据，包括合同文本、沟通记录、催款通知等，以证明业主确实存在不支付中介费的行为。
   • 提起诉讼或申请仲裁：根据合同中的争议解决条款，中介可以选择向法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁，要求业主支付中介费及可能产生的违约金、利息等。

4. 考虑其他法律手段

   • 申请财产保全：在提起诉讼或申请仲裁前，如果中介担心业主可能转移财产导致判决或裁决无法执行，可以考虑向法院申请财产保全，冻结业主的相关财产。
   • 寻求法律援助或咨询：在整个过程中，中介如果感到法律程序复杂或不确定如何操作，可以寻求专业法律人士的帮助或咨询，以确保自身权益得到最大程度的保护。