针对您提出的“业主与中介签代理合同后不付房租租户也不搬走怎么处理”的问题，这是一个涉及房产租赁和合同纠纷的复杂情况。以下是我从多个角度为您分析并给出的建议：

一、明确法律关系与责任

1. 业主与中介的代理合同关系：

   • 业主与中介签订的是代理合同，这意味着中介代表业主处理与租赁相关的事宜。但代理合同并不直接约束租户，租户的义务主要来源于其与业主（或中介代表业主）签订的租赁合同。

2. 租户的租赁合同关系：

   • 如果租户与业主（或中介代表业主）签订了租赁合同，那么租户有义务按照合同约定支付租金并按时搬离。若租户未履行这些义务，则构成违约。
   • 如果租户未与业主签订书面租赁合同，但实际占用了房屋并支付了部分租金，则可能形成了事实上的租赁关系。即便如此，租户仍有义务支付租金并在合理期限内搬离。

二、处理步骤与建议

1. 沟通协商：

   • 与中介沟通：首先，业主应与中介进行沟通，了解中介为何未向租户收取租金，并要求中介采取措施解决租户不搬走的问题。
   • 与租户沟通：同时，业主（或通过中介）应与租户进行直接沟通，了解租户不搬走的具体原因，并尝试协商确定一个合理的搬离时间。在沟通中，应明确告知租户其违约行为及可能面临的法律后果。

2. 发送书面通知：

   • 催租通知：如果租户未按时支付租金，业主应向租户发送书面的催租通知，要求其在一定期限内支付租金。
   • 搬离通知：如果租户在催租通知规定的期限内仍未支付租金或拒绝搬离，业主应进一步发送书面的搬离通知，明确告知租户因其违约行为，业主决定解除租赁关系（无论是否存在书面合同），并要求其在指定期限内搬离。
   • 送达方式：通知书应通过可靠方式送达，如邮政快递（EMS）并注明文件内容，或当面送达并要求签字确认。务必保留好送达凭证。

3. 采取法律措施：

   • 申请调解：在发送书面通知后，如果租户仍不配合，业主可以寻求当地人民调解委员会、居委会或房屋租赁管理部门的帮助进行调解。
   • 提起诉讼：若调解不成，业主有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，业主需提供充分证据支持自己的主张，包括但不限于房屋产权证明、沟通记录、书面通知及送达凭证、租金支付记录（如有）等。
     • 诉讼请求：可要求租户搬离房屋、支付拖欠的租金及赔偿因逾期搬离造成的损失。
     • 诉讼流程：法院受理案件后，会安排开庭审理。业主需要按照法律程序进行举证、质证和辩论。法院会根据证据和陈述作出判决。
   • 申请强制执行：如果租户在判决规定的期限内仍不履行义务，业主可向法院申请强制执行。法院会依法采取强制措施确保业主的权益得到实现。

4. 其他注意事项：

   • 保护现场：在租户未搬离前，业主不要擅自处理租户遗留在房屋内的物品。可以考虑请公证人员对物品进行现场清点、封存，并出具公证书。
   • 避免冲突：保持冷静和理性，避免与租户发生不必要的冲突。如遇恶意破坏或人身威胁等情况，应及时报警并寻求公安机关的协助。

三、法律依据

• 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限届满或未签订租赁合同的情况下，承租人应当返还租赁物。如承租人无权占有房屋且拒不搬离，出租人有权请求其返还原物、支付房屋占有使用费及赔偿因此造成的损失。

面对这种情况，业主应保持冷静并采取合理合法的措施来维护自身权益。在整个处理过程中，务必注重证据的收集和保存，以确保在法律纠纷中占据有利地位。如果您在此过程中遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。