结论：离婚分割的小产权房子被出卖后，能否起诉至法院要求对方返还或者赔偿，需根据具体情况分析，主要取决于房屋的产权性质、离婚协议的约定以及出卖行为是否合法等因素。以下从不同角度进行详细分析：
一、小产权房的产权性质及法律地位
小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房在法律上并不具备完整的产权，其买卖、转让等行为可能受到法律限制或不被法律保护。
二、离婚协议中关于小产权房的分割约定
若离婚协议中明确约定了小产权房的归属：
- 如果离婚协议中明确约定了小产权房归一方所有，且该协议是双方真实意思表示，无欺诈、胁迫等情形，那么该协议对双方具有法律约束力。
- 在此情况下，如果另一方未经允许擅自出卖该房屋，受损方可以依据离婚协议，起诉要求对方返还房屋或赔偿损失。但需注意，由于小产权房的特殊性，返还房屋可能面临执行难题，赔偿损失则需根据房屋的实际价值和出卖价格等因素综合考量。
若离婚协议中未明确约定小产权房的归属：
- 如果离婚协议中未对小产权房的归属作出明确约定，那么该房屋可能仍视为夫妻共同财产（尽管其产权性质特殊）。
- 在此情况下，如果一方擅自出卖该房屋，另一方可以主张该出卖行为侵犯了其共同财产权，要求对方赔偿损失。但同样需注意，由于小产权房的特殊性，赔偿损失的计算和执行可能面临一定困难。
三、出卖行为的合法性及法律后果
若出卖行为合法：
- 如果出卖行为符合相关法律法规的规定，且买受人善意取得该房屋（即买受人不知情且支付了合理对价），那么受损方可能难以直接要求返还房屋。
- 在此情况下，受损方可以依据离婚协议或夫妻共同财产的规定，要求对方赔偿因出卖房屋而造成的损失。
若出卖行为违法：
- 如果出卖行为违反了相关法律法规的规定（如未经集体经济组织同意擅自转让等），那么该出卖行为可能被认定为无效或可撤销。
- 在此情况下，受损方可以起诉要求确认出卖行为无效或撤销出卖行为，并要求对方返还房屋或赔偿损失。但同样需注意，由于小产权房的特殊性，返还房屋和赔偿损失的执行可能面临一定困难。
四、实际操作中的建议
- 收集证据：在起诉前，受损方应尽可能收集与房屋买卖相关的证据，如离婚协议、房屋买卖合同、付款凭证等，以证明自己的权益受到侵害。
- 咨询专业律师：由于小产权房的特殊性及其涉及的法律问题复杂多样，建议受损方在起诉前咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和指导。
- 考虑实际执行难度：在起诉时，受损方应充分考虑实际执行难度，如房屋是否能够返还、赔偿损失是否能够得到实际履行等。
综上所述，离婚分割的小产权房子被出卖后，能否起诉至法院要求对方返还或者赔偿，需根据具体情况分析。如有相关法律问题，可以直接向我咨询。