小产权房买卖合同无效时，对于返还卖方的房屋确实存在一定要求，这主要取决于合同无效的原因、双方过错程度以及房屋现状等因素。以下从不同角度为您详细分析：

1. 合同无效的基本原则：

   • 根据《民法典》的相关规定，无效的合同自始没有法律约束力。因此，小产权房买卖合同一旦被认定为无效，双方应当恢复到合同签订前的状态，即买方应返还房屋给卖方，卖方应返还买方已支付的购房款。

2. 返还房屋的具体要求：

   • 房屋现状：返还的房屋应当保持原状，除非双方另有约定或法律另有规定。如果买方在占有房屋期间对房屋进行了装修或改造，且这些装修或改造是合理的、必要的，并且没有损害房屋的结构安全，那么买方可能有权要求卖方补偿相应的装修或改造费用。但这一要求并非绝对，具体还需根据双方过错程度、装修或改造的必要性等因素综合判断。
   • 过错责任：如果合同无效是由于卖方的过错导致的（如卖方故意隐瞒房屋性质、未取得合法产权证明等），那么卖方在返还房屋时可能还需要承担一定的赔偿责任。反之，如果合同无效是由于买方的过错导致的（如买方明知是小产权房仍坚持购买），那么买方在返还房屋时可能无法要求卖方补偿装修或改造费用，甚至可能需要承担一定的违约责任。

3. 实际履行中的难点：

   • 产权问题：小产权房通常没有合法的产权证明，因此在返还房屋时可能面临产权归属不明确的问题。这可能导致双方在返还过程中产生争议，甚至需要通过法律途径解决。
   • 执行难度：由于小产权房的特殊性，即使法院判决返还房屋，实际执行过程中也可能遇到诸多困难。例如，买方可能拒绝返还房屋、房屋已被转让或抵押给第三方等。

4. 法律建议：

   • 谨慎购买：鉴于小产权房的法律风险较高，建议购房者在购买前充分了解房屋性质、产权状况等信息，并谨慎考虑购买决策。
   • 咨询专业律师：如果已经购买了小产权房并面临合同无效的问题，建议及时咨询专业律师，了解自身权益和可能的法律后果，并根据律师的建议采取相应的法律措施。

总结来说，小产权房买卖合同无效时，返还卖方的房屋应保持原状，但具体返还要求还需根据合同无效的原因、双方过错程度以及房屋现状等因素综合判断。在实际操作中，由于小产权房的特殊性，返还过程可能面临诸多困难和挑战。因此，建议购房者在购买前充分了解相关信息并谨慎决策，如已购买并面临问题，请及时咨询专业律师以维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。