在一般情况下，小区违建只拆一家是不合法的，这违背了行政公平原则、法律面前人人平等原则以及行政合理性要求。但在特定情况下，仅拆除一家违建可能是合法且合理的。以下是对这一问题的详细分析：
一、违建拆除的法律依据与原则
法律依据：
- 根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定进行建设的，均属于违章建筑。对于这类建筑，城乡规划主管部门有权责令停止建设，并视情况采取改正措施、限期拆除或没收实物、违法收入等措施。
- 《中华人民共和国行政强制法》也明确了违法建筑物需要强制拆除时，应由行政机关公告并限期当事人自行拆除。
基本原则：
- 行政公平原则：行政机关在执法过程中应遵循公平、公正原则，对所有性质相同的违建应一视同仁，不能选择性执法。
- 法律面前人人平等：法律适用于所有符合相应违法情形的对象，具有普遍性和一致性，不得因人为因素而区别对待。
- 行政合理性要求：行政行为不仅要合法，还要合理，需符合比例原则等，确保执法的正当性与合理性。
二、仅拆除一家违建的合法性分析
一般情况下的不合法性：
- 若小区内存在多处违建，但仅拆除其中一家，而未对其他类似违建进行处理，这明显违背了行政公平原则和法律的普遍性要求。
- 此种做法可能导致被拆除方质疑执法的公正性，并可能引发法律纠纷，如行政复议或行政诉讼等。
特殊情况下的合法性：
- 整改情况差异：若其他违建当事人在执法部门责令整改期限内主动拆除了违建或采取了有效整改措施，而只有一家拒不整改，则针对这家未整改的违建进行拆除是合法合理的。
- 危害程度不同：虽然都是违建，但若某家违建对公共安全、规划实施等方面的危害程度显著高于其他违建（如严重影响消防通道畅通），则先拆除这家危害大的违建具有合法性和必要性。
- 逐步整治计划：执法部门可能制定了逐步整治小区违建的计划，由于各种原因（如资金、人力等）暂时只能拆除一家，后续会按计划对其他违建进行整治。这种情况下，虽然短期内看似只拆了一家，但整体上仍符合公平公正和合理行政的原则。
三、当事人的权利与救济途径
权利保障：
- 当事人有权了解执法的依据和理由，并对执法行为提出质疑。
- 若认为自己的权益受到侵害，当事人有权寻求法律救济。
救济途径：
- 行政复议：当事人可以向作出拆除决定的行政机关申请行政复议，要求其说明执法依据和理由，并对复议决定进行审查。
- 行政诉讼：如对行政复议结果不满，当事人可以向人民法院提起行政诉讼，由法院对行政机关的拆除行为进行合法性审查。
四、建议与总结
- 对于执法部门：在处理小区违建问题时，应严格遵循法律法规的规定，对所有违章建筑进行统一处理，确保公平、公正。同时，也应注重实际情况的灵活应对，在确保执法公正性的前提下，合理安排工作进度和方式，以实现小区管理的有序和和谐。
- 对于当事人：若认为自己的违建被不公正地拆除或未被拆除而其他类似违建被拆除，应积极了解执法的依据和理由，并通过合法途径进行申诉和维权。
如果您有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，请直接向我咨询。