结论前置：针对您跟个人买房几年了没手续且住不进去的情况，起诉要求退房是有可能的，但具体能否成功退房以及退房的流程和结果，需根据房屋性质、合同效力、双方过错程度等多种因素综合判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、房屋性质与合同效力
房屋性质：
- 若所购房屋为合法建造的商品房或二手房，且出卖人拥有合法的产权证明，那么双方签订的房屋买卖合同原则上应为有效合同。但若因出卖人原因（如未取得预售许可、产权纠纷等）导致合同无法履行，买受人有权要求解除合同并退房。
- 若所购房屋为小产权房、违建房等非法建筑，则双方签订的合同可能因违反法律强制性规定而被认定为无效合同。在此情况下，买受人同样有权要求退房，并可能要求出卖人承担缔约过失责任。
合同效力：
- 合同效力是判断能否退房的关键因素之一。若合同有效，但因出卖人原因导致无法履行（如未按时交付房屋、房屋存在严重质量问题等），买受人可根据合同约定或法律规定要求解除合同并退房。
- 若合同无效或被撤销，买受人自然有权要求退房，并可能要求出卖人返还购房款及赔偿损失。
二、双方过错程度与责任承担
出卖人过错：
- 若出卖人存在故意隐瞒房屋真实情况（如产权纠纷、抵押情况等）、未按时交付房屋、房屋存在严重质量问题等过错行为，导致买受人无法入住或合同目的无法实现，买受人有权要求退房，并要求出卖人承担违约责任或赔偿责任。
买受人过错：
- 若买受人自身存在过错（如未按时支付购房款、未按照合同约定履行相关义务等），导致合同无法履行或退房请求被驳回，则买受人需自行承担相应后果。
三、退房流程与法律后果
退房流程：
- 买受人应首先与出卖人协商退房事宜，尝试通过友好协商解决纠纷。
- 若协商无果，买受人可向法院提起诉讼，要求解除合同并退房。在诉讼过程中，买受人需提供充分证据证明出卖人存在过错行为或合同无法履行的事实。
- 法院将根据双方提供的证据和法律规定进行审理，并作出判决。若判决支持买受人的退房请求，则出卖人需按照判决结果履行退房义务。
法律后果：
- 若买受人成功退房，出卖人需返还购房款及可能产生的利息等费用。同时，根据双方过错程度，出卖人可能还需承担违约责任或赔偿责任。
- 若买受人退房请求被驳回，则买受人需继续履行合同义务（如支付剩余购房款、接受房屋交付等），并可能需承担因自身过错导致的法律责任。
四、建议与注意事项
- 收集证据：在提起诉讼前，买受人应尽可能收集与房屋买卖相关的所有证据（如合同、付款凭证、沟通记录、房屋现状照片等），以便在诉讼过程中证明自己的主张。
- 咨询专业律师：由于房产纠纷涉及法律条款复杂且专业性强，建议买受人在提起诉讼前咨询专业律师，以便更好地了解自己的权利和义务，并制定合理的诉讼策略。
- 注意诉讼时效：根据法律规定，买受人应在知道或应当知道自己的权利受到侵害之日起一定期限内提起诉讼（通常为三年），否则可能丧失胜诉权。
综上所述，跟个人买房几年了没手续且住不进去的情况下，起诉要求退房是有可能的，但具体能否成功退房以及退房的流程和结果需根据房屋性质、合同效力、双方过错程度等多种因素综合判断。若您面临此类问题，建议直接向我咨询，以便为您提供更具体的法律建议。