您好，关于房屋持有人如何退赃的问题，以下是一个清晰、详细且有深度的解答：

首先，需要明确的是，如果房屋是用赃款购买的，那么退赃的过程将涉及多个法律程序和部门。以下是一般性的步骤和建议：

1. 确认产权及赃款比例：

   • 首先，需要确认房屋的产权归属，即房屋登记在谁的名下。
   • 接着，要查明赃款在购房款中所占的具体比例。这可能需要通过司法程序，如调查、审计或评估来确定。

2. 房屋评估：

   • 由司法机关或相关部门委托专业的评估机构对房屋进行市场价值评估。
   • 评估结果将作为后续退赃处理的重要依据。

3. 退赃协商与处理：

   • 根据评估结果和赃款比例，与相关部门（如检察院、法院、公安机关等）进行协商，确定退赃的具体方式和金额。
   • 如果房屋价值超过赃款金额，那么超出部分将返还给原产权人（若其存在合法权益）。
   • 如果房屋价值不足以覆盖赃款金额，那么可能需要通过其他方式（如现金、资产等）来补足差额。

4. 法律程序与合规性：

   • 在整个退赃过程中，必须严格遵守法律程序和规定，确保退赃工作的公正、合法、有序进行。
   • 如果涉及复杂的法律问题或争议，建议咨询专业的法律顾问或律师，以确保自身权益得到妥善保护。

5. 执行与监督：

   • 一旦退赃方案确定并得到相关部门的批准，就需要按照方案执行退赃操作。
   • 在执行过程中，要接受相关部门的监督和检查，确保退赃工作的顺利进行和资金的合法使用。

6. 后续事宜：

   • 退赃完成后，需要办理相关的产权变更手续（如果必要的话），以确保房屋的产权归属清晰明确。
   • 同时，也要关注退赃后可能涉及的税务、法律等后续问题，并及时妥善处理。

综上所述，房屋持有人退赃是一个复杂而敏感的过程，需要涉及多个法律程序和部门。因此，在处理此类问题时，建议保持冷静、理性对待，并寻求专业的法律帮助和支持。