如果受贿款已经被用于购买房屋，退赃的过程需要遵循一定的法律程序和规定。以下是一个清晰、详细且有深度的解答步骤：

1. 确认产权与赃款比例：

   • 首先，需要明确房屋的产权归属，即房屋登记在谁的名下。
   • 接着，要确定受贿款在购房款中所占的具体比例。这可能需要查阅购房合同、银行转账记录等相关证据。

2. 房屋评估：

   • 由司法机关或相关部门委托专业的评估机构对房屋进行市场价值评估。
   • 评估结果将作为后续退赃金额计算的重要依据。

3. 计算退赃金额：

   • 根据受贿款在购房款中的比例，以及房屋的评估价值，计算出应退还的赃款金额。
   • 这个金额应该是受贿款所占房屋价值的部分。

4. 退赃与处置：

   • 若原产权人（即受贿者）同意退赃，则需按照计算出的金额将房屋的部分价值退还。
   • 退还的方式可能包括直接支付现金、转让房屋权益等，具体方式需由司法机关或相关部门决定。
   • 退还的赃款将依法进行追缴和处置，通常会上缴国库或返还给受害单位或个人。

5. 法律程序与合规性：

   • 在整个退赃过程中，必须严格遵守法律程序和规定。
   • 若受贿者不同意退赃或存在其他复杂情况，可能需要通过法律途径解决，如提起诉讼等。

6. 保护合法权益：

   • 在退赃过程中，也要确保原产权人（若其存在合法权益）的权益得到保护。
   • 若原产权人能够证明其购房款中有合法来源的部分，该部分价值应不受退赃影响。

综上所述，退赃是一个复杂且敏感的过程，需要遵循严格的法律程序和规定。如果受贿款已经被用于购买房屋，退赃的具体步骤将包括确认产权与赃款比例、房屋评估、计算退赃金额、退赃与处置以及遵守法律程序与保护合法权益等。在整个过程中，应确保公正、合法、有序地进行。