关于用赃款买的房子如何退赃的问题，这需要根据具体情况来处理。以下是一些详细的解答：
首先，我们要明确一点，如果购买房产时并不知道资金来源是赃款，且没有犯罪故意，那么不构成犯罪。但在这种情况下，一旦赃款被确认，仍然需要返还这部分款项。返还的方式可能涉及将房产出售，然后用所得款项来退还赃款。
然而，如果明知资金来源是赃款，还故意用其购买房产，这就构成了掩饰、隐瞒犯罪所得罪。在这种情况下，法律会有相应的制裁措施，包括但不限于对房产进行查封和拍卖。拍卖所得将被没收或者按照法律规定退还给受害者。
具体来说，退赃的方式可以有两种：
主动退赃：当事人可以主动将房产交出，由相关部门进行拍卖，然后用拍卖所得来退还赃款。这种方式可以体现当事人的悔过态度，并可能在一定程度上减轻法律责任。
依法判决和执行：如果当事人不主动退赃，法院将依据相关法律法规进行判决和执行。在这种情况下，法院有权对房产进行强制性执行，包括查封、拍卖等程序。拍卖所得将按照法律规定进行处理，可能包括没收或者退还给受害者。
需要注意的是，在处理用赃款购买的房产时，必须严格遵守法律程序，确保不损害第三方的合法权益。同时，对于涉嫌犯罪的人员，也应该依法进行惩处，以维护社会公正和法律尊严。
总之，用赃款买的房子如何退赃是一个复杂的问题，需要根据具体情况来处理。在处理过程中，应该遵循法律程序，确保公正、合法、合理地处理房产和赃款。