在实务中，赃款作为部分购房款，在足额退赃退赔后，房子的处置方式需根据具体情况综合判断，主要分为以下两种情形：

1. 若购房行为整体被认定为违法犯罪所得的转化形式
   根据《刑法》第六十四条及司法实践，若房屋系通过赃款直接购买或赃款构成购房款的主要部分（如超过50%），且购房行为与犯罪行为存在直接关联（如贪污、受贿所得购房），则房屋可能被认定为违法所得的转化物。此时，即使已足额退赃退赔，房屋仍可能被依法追缴或没收，上缴国库。
   例外情形：若购房时合法资金占绝对比例（如赃款仅占10%），且购房行为与犯罪行为无直接关联（如犯罪前已签订购房合同，赃款仅用于后续还贷），则房屋可能不会被追缴，但需退赔的赃款部分需从房屋价值中剥离。

2. 若购房行为中存在合法财产与赃款混同
   若房屋系通过合法资金与赃款共同购买（如合法收入支付首付，赃款用于还贷），且购房行为本身不构成犯罪（如善意取得），则房屋可能不会被直接追缴。但需根据以下原则处理：

   • 退赔优先原则：已退赔的赃款部分需从房屋价值中扣除，剩余部分归购房人所有；
     
   • 比例分割原则：若房屋已登记在购房人名下，且购房人无其他违法情形，可能按合法资金与赃款的比例分割房屋权益（如合法资金占60%，则购房人保留60%权益，40%权益需折价退赔）；
     
   • 第三人权益保护：若房屋已转让给善意第三人（如不知情买家），且符合《民法典》第三百一十一条善意取得条件，则房屋可能不会被追缴，但原购房人仍需以其他财产退赔赃款。

实务建议：

• 购房人应主动向司法机关说明资金来源，提供合法收入证明（如工资流水、赠与协议等），以区分合法财产与赃款；
  
• 若房屋已被查封，可申请解封或提出执行异议，但需提供充分证据证明房屋权益的合法性；
  
• 退赔时建议与司法机关协商，通过分期退赔或以房屋折价退赔等方式降低损失。
  

温馨提示：房屋处置需结合具体案情、资金流向及司法机关认定，建议携带购房合同、资金流水等材料进一步咨询，以便精准分析。