购房款中若部分认定为赃款，该部分赃款及由其产生的收益需依法追缴，并可能涉及房屋的查封与拍卖。具体分析如下：
一. 赃款的认定与追缴
赃款的认定：在司法实践中，认定某财产是否属于赃款，通常需由公诉方举证。但根据举证责任倒置的原则，当被告人收入明显超出其合法收入，且无法说明资金来源时，该财产可能被认定为赃款。例如，在涉及电信网络诈骗的刑事案件中，若涉案银行账户内的款项权属不明，且被告人无法说明款项合法来源，该款项即可能被认定为违法所得。
赃款的追缴：根据《中华人民共和国刑法》第六十四条，犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔。因此，购房款中若部分被认定为赃款，该部分赃款必须依法追缴。
二. 房屋的处理方式
房屋查封与拍卖：若购房款中包含赃款，司法机关有权对该房屋采取查封措施，并可能通过拍卖程序进行出售。拍卖所得收益将用于退还赃款或上缴国库。
合法共有人的权益保护：若房屋存在合法共有人，且共有人的购房资金来源合法，司法机关在处理房屋时会维护其合法权益。例如，若房屋为夫妻共有财产，且其中一方的购房资金来源合法，另一方购房资金来源为赃款，司法机关在处理时会对合法共有人的份额予以保护。
三. 购房人的法律责任
购房人不明知是赃款的情况：若购房人在购买房屋时并不知情所支付的款项为赃款，且没有犯罪故意，其行为不构成犯罪。但购房人仍需返还该赃款，返还方式可能包括将房屋进行查封后拍卖。
购房人明知是赃款的情况：若购房人在购买房屋时明知所支付的款项为赃款，其行为则构成掩饰、隐瞒犯罪所得罪。根据《中华人民共和国刑法》第三百一十二条，明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，可能面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金的处罚；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
我建议：购房人在购房前应充分了解购房款的来源，确保资金来源合法。若购房后发现购房款中包含赃款，应积极配合司法机关的调查和处理工作，避免承担不必要的法律责任。如有进一步需要，您可以继续咨询我。