若已经实施了卖房收赃款的行为，可能涉及掩饰、隐瞒犯罪所得罪，需立即停止该行为，并主动向公安机关说明情况，争取从宽处理。以下从不同角度为你详细分析：

法律责任角度

1. 刑事责任：根据《中华人民共和国刑法》第三百一十二条规定，明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。卖房收赃款的行为，如果明知款项是赃款，就可能构成掩饰、隐瞒犯罪所得罪，需要承担相应的刑事责任。
2. 民事责任：如果因为卖房收赃款的行为给原房屋所有权人或者其他相关方造成了损失，还可能需要承担民事赔偿责任。例如，如果房屋是因诈骗等犯罪行为而被非法出售，原所有权人有权要求返还房屋或者赔偿损失。

应对措施角度

1. 立即停止行为：一旦发现自己卖房收的是赃款，应立即停止相关交易行为，避免进一步陷入法律风险。
2. 主动说明情况：尽快向公安机关主动说明情况，配合调查。主动投案并如实供述自己的罪行，属于自首情节，根据《中华人民共和国刑法》第六十七条规定，对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
3. 积极退赃退赔：将收取的赃款主动退还，如果可能的话，尽量弥补因自己的行为给他人造成的损失。积极退赃退赔也是从宽处理的重要情节之一。

预防措施角度

1. 核实资金来源：在进行房屋交易时，要仔细核实购房款的来源。可以要求购房人提供资金来源的合法证明，如银行流水、收入证明等，确保交易资金的合法性。
2. 选择正规中介：通过正规的房地产中介机构进行房屋交易，中介机构通常会对交易双方的身份和资金情况进行一定的审核，降低交易风险。
3. 了解相关法律：增强法律意识，了解与房屋交易相关的法律法规，避免因无知而陷入法律纠纷。

如果你已经涉及到了卖房收赃款的情况，或者有相关的法律疑问，都可以直接向我咨询，我会为你提供详细、专业的解答。