利用赃款购房属于违法行为，相关房产将被依法追缴或没收，购房者可能面临刑事处罚，同时需承担民事赔偿责任。以下从法律定性、处理程序、法律后果三个维度展开分析：

一、法律定性：赃款购房的违法性

根据《中华人民共和国刑法》第六十四条及《中华人民共和国刑事诉讼法》相关规定，赃款属于违法所得，其来源本身具有非法性。利用赃款购房的行为，本质上是将违法所得通过购房行为“合法化”，属于刑法中的“掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益”行为（若购房者明知是赃款），或构成上游犯罪的延续（如贪污、受贿、诈骗等犯罪的赃款处置环节）。

二、处理程序：司法机关的追缴流程

1. 刑事立案阶段
   司法机关（公安机关、检察院）在侦查或审查起诉阶段发现赃款购房线索后，会依法查封、扣押涉案房产，并委托专业机构评估房产价值。
   法律依据：《刑事诉讼法》第一百四十四条（查封、扣押财产）、第二百四十五条（追缴违法所得）。

2. 审判阶段
   法院在判决中会明确对涉案房产的处置方式：

   • 若房产系用赃款全额购买，且购房者明知是赃款，房产将被依法没收，上缴国库；
     
   • 若房产系用赃款部分购买（如首付为赃款，贷款为合法资金），法院会追缴赃款部分对应的房产价值，剩余部分可能返还购房者（但需扣除贷款等合法债务）。
     法律依据：《刑法》第六十四条（犯罪物品的处理）、第三百一十二条（掩饰、隐瞒犯罪所得罪）。

3. 执行阶段
   判决生效后，司法机关会通过拍卖、变卖等方式处置房产，所得款项优先用于退赔被害人损失（如诈骗案中的被害人），剩余部分上缴国库。

三、法律后果：刑事与民事双重责任

1. 刑事责任

   • 购房者若明知是赃款仍购房，可能构成掩饰、隐瞒犯罪所得罪，处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
     
   • 若购房者是上游犯罪（如贪污、受贿）的共犯，则按共同犯罪论处，刑罚更重。
     案例参考：某官员受贿后用赃款购房，法院以受贿罪和掩饰、隐瞒犯罪所得罪数罪并罚，判处有期徒刑十年。

2. 民事责任

   • 房产被追缴后，若购房者已支付部分合法资金（如贷款），可能需通过民事诉讼向卖家或银行主张权利，但需以房产未被完全没收为前提。
     
   • 若购房行为损害第三方利益（如卖家不知情），购房者可能需承担合同无效的赔偿责任。

特殊情形：善意第三人保护

若房产已转让给第三方（如购房者将房产卖给不知情的买家），且第三方符合“善意取得”条件（支付合理对价、无重大过失等），司法机关可能不追缴房产，而是向原购房者追缴等值财产。
法律依据：《民法典》第三百一十一条（善意取得制度）。

建议：若您或他人涉及赃款购房问题，应立即向司法机关说明情况，配合调查，并咨询专业律师制定应对方案。法律问题需结合具体案情分析，您可直接向我提供更多细节，我将进一步为您解答。