针对您提出的“诈骗赃款购房增值收益如何退赔被害人”的问题，这是一个涉及法律程序和财产处置的复杂问题，我将结合相关法律知识和实践操作，为您详细解答。
首先，我们需要明确的是，当诈骗赃款被用于购房时，该房产及其增值收益的处理需遵循法律程序。一般来说，退赔过程可以分为以下几个步骤：
一、确认房产性质
善意第三人情况：如果购房者（即房产的当前所有者）在购买时并不知情该款项为诈骗赃款，且支付了合理的对价，那么该购房者可能被视为善意第三人。在这种情况下，法律通常会保护善意第三人的利益，不会直接没收或拍卖其房产。但犯罪嫌疑人的其他财产可能会被用于退赔被害人。
知情情况：如果购房者明知是诈骗赃款而购买房产，那么该房产将被视为赃物，法院有权进行强制执行。
二、法院执行程序
强制执行：对于知情情况下用诈骗赃款购买的房产，法院会启动强制执行程序。这通常包括对房产进行查封、评估、拍卖等步骤。
拍卖所得处理：房产拍卖后所得的款项，将首先用于退赔被害人。退赔的金额将根据被害人实际遭受的损失以及赃款在购房中的具体使用情况来确定。
三、增值收益的处理
增值收益归属：在房产被拍卖后，如果拍卖价格高于购房时的价格，那么产生的增值收益原则上应归属于被害人。这是因为增值收益是基于诈骗赃款投资而产生的，理应退还给被害人。
合理范围内的退赔：然而，在实际操作中，法院可能会根据具体情况，在合理范围内确定退赔给被害人的金额。这可能会考虑到房产的市场价值、拍卖过程中的费用、以及被害人的实际损失等因素。
四、法律依据
《刑法》第三百一十二条：明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，将受到法律制裁。这为处理诈骗赃款购房提供了法律依据。
相关民事法律：在处理房产及其增值收益时，还需参考《民法典》等相关民事法律，以确保处理过程的合法性和公正性。
五、建议与注意事项
及时报案：如果您是诈骗的被害人，应尽快向公安机关报案，并提供相关证据，以便尽快启动法律程序。
咨询专业律师：由于涉及法律程序和财产处置，建议您咨询专业律师，以获取更具体、更专业的法律建议。
配合法律程序：在整个处理过程中，您应积极配合法律程序，提供必要的协助和信息。
综上所述，诈骗赃款购房增值收益的退赔被害人是一个涉及法律程序和财产处置的复杂问题。在处理过程中，需遵循法律程序，确保处理过程的合法性和公正性。希望以上解答能对您有所帮助。