在非吸案中，若赃款被用于购买房子，处理方式需根据具体情况来确定，可能是退房也可能是退钱。以下是对此问题的详细分析：
一、全部价款为赃款的情况
处理原则：
- 如果能够证明该房子的全部价款均为赃款，那么应当将房子予以退还。因为赃款是通过非法手段获取的，用赃款购买的房产也属于非法所得的一部分，应当予以追缴并返还给被害人或上缴国库。
法律后果：
- 在这种情况下，房子本身应被视为赃物予以收缴，原购房款应予以返还。这意味着购房者将失去对房子的所有权，并可能面临其他法律责任，具体取决于其在非吸案中的角色和责任。
二、部分价款为赃款的情况
处理原则：
- 如果能够证明房子的价款并非全部为赃款，或者存在其他合法来源的资金，那么仅需将赃款部分对应的房产价值予以退还。即对于用赃款购买的那部分房产价值，应当予以收缴并返还；对于其他合法来源的资金所对应的房产价值部分，则不应予以追缴。
法律后果：
- 在这种情况下，需要对房子的价值进行区分和核算，以确定需要退还的具体金额和房产范围。购房者可能保留对部分房产的所有权，但需承担因使用赃款而产生的法律责任。
三、购房者不知情的情况
处理原则：
- 若购房者在不知情的情况下，使用赃款购得房产，且未有犯罪意图，此种情形并不能视为犯罪行为。然而，仍需将所获赃款予以退还。
法律后果：
- 购房者可能不需要承担刑事责任，但仍需配合相关部门的调查，并退还非法所得。这可能对购房者的财务状况产生一定影响，但相较于明知故犯的情况，法律后果可能较为轻微。
四、购房者明知的情况
处理原则：
- 若购房者明知所购房产为赃款所购，却仍然予以购买，则可能构成了掩饰、隐瞒犯罪所得罪。
法律后果：
- 根据《中华人民共和国刑法》第三百一十二条的规定，明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。在此情况下，若确需追缴赃款，则须对该房产采取查封措施，随后进行公开拍卖，拍卖所得款项将被依法没收或退还给原所有者。
建议：
- 如果您或他人涉及此类案件，建议立即咨询专业律师，以便更准确地了解自身权利和义务，以及可能面临的法律后果。
- 配合相关部门的调查，如实陈述事实，提供相关证据，以便尽快解决问题。
在处理此类复杂法律问题时，请随时向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。