结论概述：在租赁房屋中存在部分违建的情况下，合同义务是否需要履行，这主要取决于违建对合同目的实现的影响程度以及合同中的相关条款。一般来说，若违建不影响房屋的基本使用功能，且合同未明确约定违建为解除合同的条件，则承租人仍需履行合同义务；若违建严重影响房屋使用或合同中有明确约定，则承租人可能有权解除合同或要求出租人承担违约责任。

详细分析：

1. 违建对合同目的实现的影响：

   • 不影响基本使用：如果违建部分并不影响房屋的整体结构安全，也不妨碍承租人按照合同约定的用途使用房屋（如居住、办公等），那么从合同目的实现的角度来看，承租人仍应履行合同义务，包括支付租金等。
   • 严重影响使用：若违建导致房屋存在安全隐患，或者无法满足承租人合同约定的使用需求（如因违建导致空间狭小、通风采光受阻等），则承租人可能有权要求解除合同或要求出租人进行整改，以恢复房屋的正常使用功能。

2. 合同中的相关条款：

   • 明确约定违建处理：如果租赁合同中明确约定了关于违建的处理方式，如出租人应保证房屋无违建，或约定了违建出现时的违约责任等，那么双方应按照合同约定执行。承租人有权依据合同条款要求出租人承担违约责任，甚至解除合同。
   • 未明确约定违建处理：若合同中未明确约定违建的处理方式，则双方应协商解决。协商不成的，承租人可以根据违建对合同目的实现的影响程度，选择要求出租人整改、减少租金或解除合同等。

3. 法律后果与建议：

   • 出租人责任：出租人作为房屋的所有者或管理者，有义务保证房屋符合法律法规的要求，包括无违建。若因违建导致承租人损失，出租人应承担相应的赔偿责任。
   • 承租人权利：承租人在发现房屋存在违建时，应及时与出租人沟通，要求整改或协商解决方案。若出租人拒绝整改或协商无果，承租人可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决。
   • 建议：在签订租赁合同时，双方应明确约定房屋的现状，包括是否存在违建、违建的处理方式等，以避免后续纠纷。同时，承租人在入住前应对房屋进行仔细检查，确保房屋符合合同约定的使用条件。

特殊情况说明：

• 如果违建部分属于政府强制拆除的范围，且出租人未能在合理期限内整改或拆除，导致房屋无法继续使用，承租人有权解除合同，并要求出租人承担违约责任。
• 若承租人在明知房屋存在违建的情况下仍选择租赁，且合同中未明确约定违建的处理方式，那么承租人在后续纠纷中可能处于相对不利的地位。因此，在签订合同前，承租人应充分了解房屋的现状，并谨慎考虑是否租赁。

总结与提醒：在租赁房屋中存在部分违建的情况下，合同义务的履行需根据违建对合同目的实现的影响程度以及合同中的相关条款来判断。双方应积极沟通协商，寻求合理的解决方案。如有需要，可随时向我咨询相关法律问题。