结论前置：如果房屋属于违章建筑，所签署的房屋租赁合同一般认定为无效。但存在特殊情况，即如果在一审法庭辩论终结前，该违章建筑取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，那么租赁合同可以被认定为有效。

详细分析：

1. 违章建筑的定义与性质：

   • 违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。这类房屋违反了土地管理、城乡规划等相关法律法规，因此不具备合法性。

2. 租赁合同无效的依据：

   • 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。这一规定明确指出了违章建筑租赁合同的基本法律效力。

3. 特殊情况下的有效性：

   • 若在一审法庭辩论终结前，出租人取得了建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，那么该租赁合同可以被认定为有效。这是因为通过后续的审批程序，违章建筑的违法状态得到了纠正，具备了合法的建设手续，从而补正了租赁合同的效力。

4. 租赁期限的考虑：

   • 值得注意的是，即使房屋合法，租赁合同的期限也不得超过二十年。超过二十年的部分，无论房屋是否违章，该部分租赁合同均无效。

5. 合同无效的法律后果：

   • 如果租赁合同被认定为无效，双方应互相返还财产。有过错一方要赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。

法律建议：

• 在签订租赁合同时，务必仔细审查房屋的状况及相关的法律规定，特别是要确认房屋是否具备合法的建设手续。
• 如果发现房屋属于违章建筑，应谨慎考虑是否签订租赁合同，以免引发不必要的法律纠纷。
• 如果已经签订了涉及违章建筑的租赁合同，并且因此产生了法律纠纷，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。