违章建筑的出租合同一般无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的除外。

分析说明：

1. 一般情况：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条明确规定，若出租的房屋未取得建设工程规划许可证或未按该许可证的规定建设，即属于违章建筑，那么与承租人订立的租赁合同无效。这是因为违章建筑违反了城市规划等相关法律法规，其存在本身不具有合法性，基于不合法的标的物所订立的租赁合同自然无法受到法律的保护。

2. 例外情况：若在一审法庭辩论终结前，该违章建筑取得了建设工程规划许可证或得到了主管部门的批准建设，那么人民法院应当认定该租赁合同为有效。这是法律为了鼓励合法化、规范化而设定的一个例外条款。

法律后果：

• 合同无效后的处理：如果合同被认定为无效，根据《民法典》的相关规定，因该合同取得的财产应当予以返还；若不能返还或没有必要返还，则应折价补偿。同时，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，则各自承担相应的责任。
• 承租方支付实际使用费：尽管合同无效，但承租方在实际占用房屋期间，仍需参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费用。不过，如果出租人的原因导致承租人经营受到影响的，可酌情减付房屋占有使用费用。

行动建议：

• 在签订租赁合同时，务必确保租赁物为合法建筑，以避免因合同无效而引发的一系列法律纠纷。
• 如果已经签订了违章建筑的租赁合同，并且因此产生了纠纷，建议及时咨询专业律师，以便根据具体情况采取合适的法律措施。