结论前置：
详细分析如下：
一、违章建筑租赁合同无效的一般情况
违章建筑，指的是违反了《土地管理法》《城乡规划法》等相关法律法规的规定而建造的建筑物、构筑物及其他设施。由于违章建筑本身违反了法律法规的强制性规定，不具备合法性基础，因此，基于违章建筑签订的租赁合同，在一般情况下是无效的。
这一结论主要依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定。具体来说，该解释第二条明确指出，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。第三条也进一步规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同同样无效。
举例说明：假设某人未经批准，在一块空地上擅自搭建了一座简易房屋，并试图将其出租给他人使用。由于这座房屋是违章建筑，因此，基于该房屋签订的租赁合同在法律上是无效的。
二、违章建筑租赁合同可能有效的例外情况
虽然违章建筑的租赁合同在一般情况下是无效的，但也存在例外情况。具体来说，如果在一审法庭辩论终结前，违章建筑取得了合法的建设手续或经主管部门批准建设，那么租赁合同可能被认定有效。
这一例外情况主要基于法律的灵活性和公正性考虑。如果违章建筑在诉讼过程中得到了合法化处理，那么其性质就发生了转变，从不合法的违章建筑变为了合法的建筑。此时，基于该建筑签订的租赁合同也就满足了有效的前提条件。
举例说明：继续上述例子，如果在诉讼过程中，该简易房屋取得了建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，那么基于该房屋签订的租赁合同就可能被认定有效。
三、法律后果与建议
法律后果：如果违章建筑的租赁合同被认定无效，那么双方需要依法返还因合同取得的财产，并根据各自的过错程度承担相应的责任。例如，如果出租人明知房屋是违章建筑而仍然出租，那么出租人可能需要承担更大的责任。
建议：对于承租人来说，在签订租赁合同前，一定要仔细审查房屋的合法性，确保房屋不是违章建筑。对于出租人来说，如果房屋是违章建筑，那么最好不要出租，以免引发不必要的法律纠纷。如果确实需要出租，那么应该尽快补办相关手续，使房屋合法化。
综上所述，违章建筑的租赁合同在一般情况下是无效的，但也存在例外情况。在处理相关纠纷时，建议根据具体情况咨询专业律师（即我本人，林卫律师，专注于经济纠纷、房产纠纷领域），以便更好地维护自己的合法权益。