关于您提出的“违章建筑租赁合同是否有效以及如何处理”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、违章建筑租赁合同的效力
一般原则： 违章建筑的租赁合同在原则上通常是无效的。这是因为违章建筑违反了《城乡规划法》等法律法规的强制性规定，不具备合法性基础。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2020年修正）的相关规定，若出租的房屋未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设，则与承租人订立的租赁合同无效。
例外情况： 尽管存在上述一般原则，但法律也提供了一定的例外情况。如果在一审法庭辩论终结前，出租人能够取得建设工程规划许可证或者获得主管部门的批准建设，那么该租赁合同的效力将得到补正，即合同可被视为有效。这一规定为出租人提供了补救的机会，以确保合同的合法性。
二、合同无效后的处理原则
财产返还： 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效、被撤销或不发生效力后，行为人应返还因该行为取得的财产。因此，在违章建筑租赁合同无效的情况下，承租人应返还房屋，出租人应退还已收租金。
损失赔偿： 若因一方过错导致对方损失（如出租人明知是违章建筑仍出租，造成承租人装修损失），过错方需承担赔偿责任。双方均有过错时，则各自承担相应责任。这一原则旨在体现公平和正义，确保双方因合同无效而遭受的损失得到合理补偿。
三、实际操作建议
核实房屋合法性： 在签订租赁合同前，双方务必核实租赁物的合法性。承租人应仔细查验房屋的建设工程规划许可证等相关证件，确保房屋具备合法的建设许可。出租人也应确保出租的房屋符合法律法规的要求，以免因合同无效而承担不利的法律后果。
及时咨询专业律师： 如遇违章建筑租赁问题，双方应及时咨询专业律师。律师能够提供专业的法律意见和解决方案，帮助双方通过法律途径维护自身权益，减少不必要的损失。
谨慎处理合同履行中的风险： 违章建筑存在被依法拆除的可能性，这将直接导致承租人无法继续使用租赁房屋。因此，在合同履行过程中，双方应谨慎处理相关风险，如约定合理的租金支付方式、违约责任等条款，以降低合同无效带来的损失。
综上所述，违章建筑的租赁合同在原则上通常是无效的，但法律也提供了补正转为有效的可能性。在合同签订及履行过程中，双方应严格遵守相关法律法规，确保租赁活动的合法性与有效性。如遇问题，应及时咨询专业律师以维护自身权益。