针对您提出的“被认定违建的租赁合同怎么处理”这一问题，我将从合同效力、法律后果、处理流程及风险防范等多个方面为您进行详细解答。
一、合同效力的认定
首先，我们需要明确的是，如果租赁的标的物是违法建筑，那么根据《民法典》第一百五十三条以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，该租赁合同通常会被认定为无效。这是因为违法建筑违反了法律、行政法规的强制性规定，其租赁行为自然也不受法律保护。
然而，也存在例外情况。如果在一审法庭辩论终结前，出租人能够取得建设工程规划许可证或者经过主管部门批准建设，那么租赁合同可以转为有效。
二、合同无效的法律后果
财产返还：
- 承租人需要返还房屋给出租人。
- 出租人则需要退还已收取的租金及押金给承租人。
- 如果承租人因使用违建而遭受了损失，如装修费用、搬迁成本等，可以要求出租人承担缔约过失责任，但赔偿范围以实际损失为限，且不得超过合同履行利益。
损失分担：
- 双方需要按照过错比例承担责任。例如，如果出租人明知是违建仍然出租，那么应承担主要责任；如果承租人未尽审查义务，也需要承担部分责任。
- 在特殊情形下，法院可能会基于公平原则调整责任分配。
三、处理流程
核查违建事实：
- 首要步骤是核查租赁房屋的合法性，包括查验建筑许可证、规划许可证等文件，确认是否存在违建情况。
评估合同效力：
协商与法律途径：
- 尝试与出租方协商解决方案，如拆除违建、解除合同或退还租金押金等。
- 如果协商无果，可以咨询专业律师，了解自身权益和诉讼途径，必要时向人民法院提起诉讼。
配合行政处理：
- 如果行政部门对违建进行处罚或要求停止租赁，承租人需要积极配合，准备腾退房屋。
四、风险防范建议
出租方：
- 确保租赁物具备合法权属证明，避免因违建导致合同无效风险。
- 在合同中明确约定“因违建引发的法律责任由何方承担”，但需注意此类条款不能对抗法律强制性规定。
承租方：
- 签约前仔细核查租赁物的合法性，包括规划许可证、产权证书等文件。
- 发现违建时应立即书面通知出租人并要求整改，避免扩大损失。
- 加强风险防范意识，谨慎审查租赁物合法性和出租方信誉度，避免类似问题再次发生。
五、特殊场景处理
转租涉违建问题：
- 如果次承租人与出租人无直接合同关系，次承租人可以向承租人主张违约责任或缔约过失责任。
- 如果出租人同意转租，次承租人也可以要求出租人承担连带责任。
添附物的处置：
- 经出租人同意的添附物，处理方式参照合法建筑标准执行。
- 未经同意的添附物，由承租人自行拆除或折价补偿出租人，具体方案需结合添附物性质及双方过错程度确定。
综上所述，处理被认定违建的租赁合同需要综合考虑合同效力、法律后果、处理流程及风险防范等多个方面。建议您在遇到此类问题时，及时咨询专业律师以获取针对性法律建议，确保自身权益得到妥善保护。