租赁违章建筑的合同，一般情形下是无效的，但也有例外情况。以下从多个角度为您详细分析：
一、合同无效的一般情形
法律依据：
- 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
- 违章建筑因未取得建设工程规划许可证或未按许可建设，其存在本身即违法，故基于此类建筑的租赁合同因标的物违法而无效。
具体情形：
- 未取得建设工程规划许可证：若房屋建设未取得此证，则建设行为不合法，所签租赁合同无效。
- 未按照建设工程规划许可证规定建设：即使取得许可证，但未按其规定建设（如改变高度、层数、用途等），所建房屋仍属违章建筑，租赁合同同样无效。
二、合同有效的例外情形
- 补正合法性瑕疵：在一审法庭辩论终结前，若出租人能取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，则可弥补合法性瑕疵，法院会认定租赁合同有效。
三、合同无效后的处理
房屋占有使用费：
- 即使租赁合同无效，承租人实际使用了房屋，仍需向出租人支付房屋占有使用费，费用标准可参照合同约定的租金。
损失赔偿：
- 合同无效后，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。双方都有过错的，应各自承担相应的责任。
- 例如，出租人明知房屋是违章建筑仍出租，而承租人不知情时，出租人过错较大，可能需承担主要赔偿责任；承租人在签订合同时未尽到合理审查义务，知道或应当知道房屋是违章建筑仍签订合同时，双方会根据各自过错程度分担损失。
装修添附物的处理：
- 未形成附合的装饰装修物，由承租人拆除并恢复原状。
- 形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，折价补偿；不同意利用的，由双方协商或评估确定残值后分割。
四、实际风险与建议
实际风险：
- 即使在某些情况下租赁合同被初步认定为有效，但若房屋后被认定为违章并需拆除，合同将无法继续履行，承租人将面临无法使用房屋且可能无法获得充分补偿的风险。
建议：
- 在签订租赁合同时，务必仔细审查房屋的合法性和合规性，包括是否取得建设工程规划许可证、是否为临时建筑及其使用期限等，以避免陷入不必要的法律纠纷。
- 如已签订涉及违章建筑的租赁合同并遇到问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供准确的法律意见和解决方案。
综上所述，租赁违章建筑的合同效力需根据具体情况分析，一般情形下合同无效，但也有例外情况。合同无效后，双方的权利义务仍受法律调整。在实际操作中，建议当事人谨慎行事，并寻求专业法律帮助以确保自身权益得到妥善保护。