国企分租办公室的合法性需分情况讨论，具体如下：
若国企具备合法产权或使用权，且分租行为符合内部规定及法律法规：
- 合法性分析：国企作为产权人或合法使用权人，有权对自有房产进行合理使用和处置，包括分租。但需确保分租行为不违反国企内部管理规定（如国资监管要求、财务制度等），同时需遵守《民法典》中关于租赁合同的相关规定，如签订书面租赁合同、明确租赁期限、租金及支付方式等。
- 法律建议：国企在分租前，应审查自身产权或使用权证明，确保合法有效；同时，制定或审查内部管理规定，确保分租行为符合规定；在签订分租合同时，应明确双方权利义务，避免法律风险。
若国企分租行为未经批准或违反内部规定：
- 合法性分析：若国企未经上级主管部门或国资监管机构批准，擅自将办公室分租，可能违反国资监管规定，导致分租行为无效或面临行政处罚。此外，若分租行为违反国企内部财务制度或审计要求，也可能引发内部责任追究。
- 法律后果：国企可能面临国资监管机构的处罚，如责令改正、没收违法所得等；同时，因分租合同无效，国企可能需承担返还租金、赔偿损失等民事责任。
若分租行为涉及特殊用途或限制性条件：
- 合法性分析：若办公室属于特殊用途房产（如政府机关办公用房、公共设施用房等），或存在限制性条件（如需满足特定资质要求、需经相关部门审批等），则国企在分租时需确保符合相关法律法规及政策要求。
- 法律建议：国企在分租前，应咨询相关部门或专业律师，了解分租行为是否涉及特殊用途或限制性条件；若涉及，应确保满足相关要求并办理必要手续。
总结与建议：国企分租办公室的合法性取决于多个因素，包括产权或使用权状况、内部规定、国资监管要求以及特殊用途或限制性条件等。为确保分租行为的合法性，国企在分租前应进行全面审查，并咨询专业律师意见。若您在房产租赁方面遇到法律问题，可直接向我咨询，我将为您提供专业、全面的法律服务。