结论前置：签了租房合同后因无法办理营业执照能否退租金，需根据租赁合同的具体约定及无法办理营业执照的原因综合判断。以下分情况详细说明：
一、租赁合同有明确约定
约定可退租：
- 若租赁合同中明确规定了以成功办理营业执照作为租赁房屋开展经营活动的前提条件，并赋予租户在无法办理时解除合同并退租的权利，那么当营业执照确实无法办理时，租户有权依据合同约定要求退租，且通常无需承担违约责任。例如，合同条款中可能写明：“若因房屋问题导致无法办理营业执照，租户有权在得知后一定期限内解除合同并退还剩余租金。”
约定不可退租：
- 若合同中已有条款规定即使无法办理营业执照，租户仍需继续履行租赁义务，且该条款在签订时无欺诈、胁迫情形，则租户可能难以单纯以此为由要求退租。但此类条款的有效性需结合具体情况判断，若房主存在故意隐瞒房屋无法办理营业执照的重要事实，租户仍可主张撤销合同并要求退租。
二、租赁合同无明确约定
房东责任导致无法办理：
- 若房屋本身存在问题，如缺乏合法产权证明、房屋性质不允许经营活动（如住宅改商业未获批准）等，导致租户无法办理营业执照，房东构成违约。此时，租户不仅有权解除租赁合同并要求退租，还可能要求房东赔偿因此造成的损失，如装修费用、前期筹备费用等。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，房东应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
租户自身责任导致无法办理：
- 若无法办理营业执照是由于租户自身不符合条件（如未取得特殊许可、提供虚假材料等），则租户不能以此为由要求退租。若强行退租，租户可能需要承担违约责任，如支付违约金、赔偿房东的损失等。
不可抗力或政府政策调整：
- 若因不可抗力因素（如自然灾害导致审批部门无法正常办公）或政府政策调整（如对经营业态进行限制）等不可归责于双方的原因导致营业执照无法办理，双方应协商解决退租事宜。通常情况下，租户可以要求减免租金或提前解除合同，且双方一般不承担违约责任，但具体结果需根据协商情况确定。
三、建议与房东协商解决
在面临营业执照无法办理的问题时，租户应首先与房东进行沟通，尝试通过协商达成解决方案。若协商无果，租户可以寻求法律援助或采取法律手段维护自己的合法权益。例如，租户可以向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，要求房东承担违约责任并退还租金。
四、注意事项
- 仔细阅读合同：在签订租赁合同时，租户应详细阅读合同条款，了解双方权利和义务，特别是关于房屋用途、租金支付、违约责任等条款。
- 保留证据：在办理营业执照过程中，租户应保留好相关证据，如申请材料、审批部门出具的证明等，以便在发生纠纷时证明自己的主张。
- 及时咨询：若遇到无法解决的问题，租户应及时向专业律师咨询，以便更好地维护自己的合法权益。
综上所述，签了租房合同后因无法办理营业执照能否退租金需根据具体情况判断。在处理此类问题时，租户应充分了解租赁合同及相关法律法规，以便更好地维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。