结论：报警可能无法直接解决您因营业执照办不了而要求房东退房租的问题，这更多属于民事纠纷范畴，建议通过协商、民事诉讼等途径解决。

详细分析

1. 报警的适用性：

   • 报警通常用于处理刑事案件或紧急的治安事件。您与房东之间的纠纷，主要是基于租赁合同无法履行（因营业执照办不了）而产生的租金退还问题，这属于民事纠纷，而非刑事案件或治安事件。
   • 警方在处理此类民事纠纷时，通常只会进行调解，而无法直接作出具有法律效力的裁决或强制执行。

2. 民事纠纷的解决途径：

   • 协商：首先，您可以尝试与房东进行协商，看是否能够达成退还租金的协议。在协商过程中，您可以明确说明因营业执照无法办理导致您无法正常使用租赁房屋，从而要求房东退还部分或全部租金。
   • 民事诉讼：如果协商无果，您可以考虑向法院提起民事诉讼。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据证明因房东的原因（如房屋性质、用途等不符合营业执照办理要求）导致您无法办理营业执照，从而要求房东承担违约责任并退还租金。法院将根据双方提供的证据和法律规定作出裁决。

3. 租赁合同的相关条款：

   • 在签订租赁合同时，您应仔细阅读合同条款，特别是关于房屋用途、租赁期限、租金支付方式以及违约责任等方面的规定。如果合同中明确约定了因房屋原因导致无法办理营业执照时房东应承担的责任，那么您将更有依据要求房东退还租金。
   • 如果合同中没有相关约定或约定不明确，您仍然可以根据《民法典》等相关法律法规的规定，主张房东因未提供符合租赁目的的房屋而构成违约，从而要求其承担相应的违约责任。

4. 可能的法律后果：

   • 如果您选择通过民事诉讼途径解决纠纷，并且法院最终判决房东应退还租金，那么房东有义务履行判决。如果房东拒不履行，您可以向法院申请强制执行。
   • 如果您未能提供充分的证据证明房东的责任，或者法院认为您的诉求不合理，那么您可能需要承担败诉的风险，并可能无法获得租金退还。

建议

• 在处理此类纠纷时，建议您保持冷静和理性，通过合法途径维护自己的权益。
• 如果您对法律程序不熟悉或担心自己无法有效处理纠纷，可以考虑咨询专业律师（即向我咨询）以获取更具体的法律建议和帮助。
• 在未来的租赁活动中，建议您在签订合同前对房屋进行充分的了解和调查，确保房屋符合您的租赁目的和需求。