针对您提出的“房东答应办营业执照，结果办不了怎么办”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
首先，我们需要明确的是，办理营业执照通常需要提供一系列的材料，包括但不限于投资人身份证明、企业住所证明等。其中，企业住所证明是关键材料之一，它通常要求提供租赁合同或房产证明等文件，以证明企业有合法的经营场所。
一、分析办不了的原因
房东原因：
- 房东可能无法提供有效的房产证明或租赁合同。
- 房东可能不愿意或无法配合办理相关手续，如签署租赁合同、提供房产证明等。
自身原因：
- 您可能未按照要求提供完整的申请材料。
- 您可能未满足办理营业执照的其他条件，如投资人为自然人、有合法的企业名称等。
二、解决方案
与房东沟通：
- 首先，尝试与房东进行友好沟通，明确办不了营业执照的具体原因。
- 如果房东无法提供有效材料或配合办理手续，您可以考虑与房东协商解除租赁合同，并寻找其他合适的经营场所。
准备完整材料：
- 确保您已经按照要求准备了完整的申请材料，包括投资人身份证明、企业住所证明（如租赁合同或房产证明）、个人独资企业登记（备案）申请书等。
- 如果材料不齐全或不符合法定形式，及时补正并重新提交。
选择其他办理方式：
- 如果房东确实无法配合，您可以考虑使用其他经营场所进行注册，或者选择以虚拟地址等方式进行注册（具体需根据当地政策确定）。
- 您还可以咨询当地政务服务中心或市场监管部门，了解是否有其他可行的解决方案。
寻求法律帮助：
- 如果与房东的沟通无果，且您认为房东的行为构成了违约或侵权，您可以考虑寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的权益。
三、预防措施
- 在签订租赁合同前，务必明确房东是否能够提供办理营业执照所需的材料，并要求房东在合同中承诺配合办理相关手续。
- 在选择经营场所时，尽量选择有良好信誉和合作意愿的房东，以降低后续办理营业执照的风险。
综上所述，如果房东答应办营业执照但结果办不了，您需要首先分析原因，然后与房东沟通、准备完整材料、选择其他办理方式或寻求法律帮助。同时，也建议您在未来的租赁合同中明确相关条款，以预防类似问题的发生。