结论：在您与房东签订了三年合同且租金一年一付的情况下，若因经营一年后无法继续而希望退租，这主要取决于租赁合同中的具体条款以及双方协商的结果。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 合同条款的审查：

   • 提前解约条款：首先，您应仔细审查租赁合同中是否有关于提前解约的条款。如果合同中明确规定了提前解约的条件、程序以及可能产生的违约责任，那么您需要按照这些条款来操作。例如，合同可能规定，若承租方提前解约，需支付一定数额的违约金或赔偿房东因此遭受的损失。
   • 无提前解约条款：如果合同中没有明确规定提前解约的相关条款，那么您可能需要与房东进行协商，以达成一个双方都能接受的解决方案。

2. 与房东的协商：

   • 沟通协商：在决定退租前，建议您与房东进行坦诚的沟通，说明您的经营状况和无法继续租赁的原因。通过协商，您可能能够与房东达成一个友好的解约协议，比如支付一定的违约金或协助房东寻找新的承租方等。
   • 书面协议：无论协商结果如何，都建议您与房东签订一份书面协议，明确双方的权利和义务，以避免未来可能出现的纠纷。

3. 法律后果的考量：

   • 违约责任：如果您未经房东同意擅自退租，且合同中没有相关条款支持您的行为，那么您可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违约方可能需要承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
   • 房东的救济措施：房东在您违约的情况下，有权采取一系列救济措施，如要求您继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。如果房东选择要求您继续履行合同，而您确实无法继续租赁，那么双方可能需要通过法律途径来解决纠纷。

4. 实际操作建议：

   • 提前通知：即使合同中没有明确规定提前解约的通知期限，从礼貌和尊重的角度出发，您也应提前通知房东您的退租意向。
   • 保留证据：在与房东协商和沟通过程中，建议您保留好相关证据，如聊天记录、邮件往来等，以备不时之需。

总结与建议：在决定退租前，您应首先审查租赁合同中的相关条款，了解自己的权利和义务。然后，与房东进行坦诚的沟通协商，寻求一个双方都能接受的解决方案。如果协商无果或合同中有明确规定，您可能需要承担一定的违约责任。因此，在做出决定前，请务必权衡利弊并考虑清楚可能产生的法律后果。如果您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。