在房产抵押中，债务逾期并不直接导致房产归抵押权人所有。以下是对这一问题的详细分析：

1. 抵押权的本质与实现方式

抵押权是一种担保物权，其核心在于确保债权人在债务人不履行债务时，有权就抵押物优先受偿。然而，抵押权的实现并不等同于抵押物的所有权转移。在债务逾期的情况下，抵押权人（如银行或其他债权人）并不能直接取得抵押房产的所有权，而是需要通过法律程序来行使抵押权，即通过拍卖、变卖抵押物等方式来优先受偿。

2. 法律程序与抵押权实现

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

• 拍卖或变卖：抵押权人通常需要通过法院拍卖或变卖抵押房产，以所得价款优先受偿。这一过程中，房产的所有权会转移给买受人，而非抵押权人。
• 折价：在极少数情况下，如果抵押权人与抵押人达成协议，且该协议不损害其他债权人利益，抵押房产可以折价给抵押权人以抵偿债务。但这种情况较为特殊，且需满足严格条件。

3. 抵押权实现的限制与条件

• 债务履行期限：抵押权的实现通常发生在债务履行期限届满后，且债务人未履行债务。
• 抵押物价值：抵押物的价值应足以覆盖债务本金及利息等费用。如果抵押物价值不足以清偿全部债务，抵押权人只能就抵押物价值范围内优先受偿，剩余部分仍需通过其他方式追偿。
• 其他债权人利益：在实现抵押权的过程中，需确保不损害其他债权人的利益。如果抵押权人与抵押人之间的协议损害了其他债权人利益，其他债权人有权请求法院撤销该协议。

4. 实际操作中的注意事项

• 及时沟通：在债务逾期初期，抵押权人与抵押人应积极沟通，寻求解决方案，如展期、部分还款等，以避免法律程序的繁琐和成本。
• 法律程序合规：如果必须通过法律程序实现抵押权，抵押权人应确保所有程序合规，包括起诉、申请拍卖或变卖等，以避免因程序瑕疵导致权益受损。
• 关注市场动态：在拍卖或变卖抵押物时，抵押权人应关注市场动态和房产价值变化，以确保所得价款能够最大化地覆盖债务。

总结来说，房产抵押中债务逾期并不直接导致房产归抵押权人所有。抵押权人需要通过法律程序来行使抵押权，以拍卖、变卖抵押物等方式优先受偿。如果您在房产抵押或债务债权方面遇到任何问题，欢迎直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。