房贷逾期时，若房子并非贷款人所有，剩余房贷的偿还责任需根据具体情况来确定。以下是从不同角度进行的分析：
合同相对性原则：
- 根据合同法的相关规定，合同具有相对性，即合同关系只能发生在特定的主体之间，只有合同当事人一方能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或提起诉讼。在房贷合同中，贷款人是与银行签订贷款合同的一方，因此，从合同相对性的角度来看，剩余房贷的偿还责任原则上应由贷款人承担。
房产所有权与贷款责任的关系：
- 房产的所有权与贷款责任是两个独立的法律概念。即使房产的所有权发生了转移（例如，通过买卖、赠与等方式），这并不意味着贷款责任也随之转移。除非在房产转让过程中，各方（包括原贷款人、新房主和银行）有明确的约定，并且该约定得到了银行的认可，否则新房主通常不会因房产的所有权而承担原贷款人的房贷责任。
特殊情况下的责任承担：
- 如果在房产转让过程中，原贷款人、新房主和银行三方达成了协议，并且银行同意将贷款责任转移给新房主，那么新房主可能需要承担剩余的房贷责任。但这种情况需要明确的书面协议，并且必须得到银行的同意。
- 另外，如果新房主在购买房产时知道或应当知道该房产存在未清偿的房贷，并且仍然选择购买，那么在某些情况下，新房主可能会被视为对房贷的偿还承担一定的责任。但这通常取决于具体的法律规定和法院的判决。
法律后果与建议：
- 如果房贷逾期且贷款人未能按时偿还，银行有权采取法律手段来追讨欠款，包括但不限于起诉贷款人、申请法院查封或拍卖房产等。
- 对于新房主而言，如果并未承担房贷责任，那么银行通常无权直接要求新房主偿还剩余房贷。但新房主在购买房产时应当谨慎审查房产的权属状况和贷款情况，以避免潜在的法律风险。
- 建议：在涉及房产转让和房贷问题时，各方应当明确各自的权利和义务，并签订书面协议以避免纠纷。如果面临房贷逾期或房产纠纷等问题，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助。
综上所述，房贷逾期时，若房子并非贷款人所有，剩余房贷的偿还责任原则上应由贷款人承担。但具体情况还需根据合同约定、房产转让协议以及相关法律法规来判断。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。