结论：抵押借款到期不还，借款人（即债务人）本身无权直接处理房子，但债权人（即出借人）有权依法采取措施处理抵押房产以实现其债权。

详细分析：

1. 债权人的权利：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定，当债务人不履行到期债务时，抵押权人（债权人）有权依法行使抵押权。这意味着债权人可以通过法律途径，如申请实现担保物权或提起诉讼，来请求对抵押房产进行拍卖、变卖等处理，以优先受偿其债权。

2. 实现抵押权的方式：

   • 申请实现担保物权：债权人与借款人可以共同向法院提出申请，请求对抵押房产进行拍卖、变卖。法院审查后，若符合法律规定，将作出准予拍卖、变卖的裁定，债权人可依此裁定申请强制执行。
   • 提起诉讼：若双方无法就抵押权实现方式达成协议，债权人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中需提交借款合同、抵押合同、房屋产权证明等相关证据，以证明借款事实和抵押的有效性。法院判决后，借款人仍不履行还款义务的，债权人可在规定时间内申请强制执行。

3. 抵押物处置与受偿：

   • 法院将依法对抵押房屋进行评估、拍卖或变卖。评估过程通常由专业机构进行，以确定房屋的合理市场价格。随后，通过公开拍卖或变卖程序将房屋转让给买受人。
   • 拍卖、变卖所得价款在扣除相关费用（如评估费、拍卖费等）后，债权人享有优先受偿权。若所得价款足以清偿借款本金、利息、违约金等全部费用，剩余部分归借款人所有；若不足，债权人仍有权就不足部分向借款人继续追偿。

4. 借款人的法律后果：

   • 借款人未按时还款的，需按约定或国家有关规定支付逾期利息或罚息。
   • 逾期不还款将导致借款人个人征信记录受损，影响其未来贷款、信用卡等金融服务的申请。
   • 在极端情况下，若借款人拒不执行法院判决或恶意逃避债务，情节严重者可能构成犯罪，需依法承担刑事责任。

建议与注意事项：

• 沟通协商：在采取法律措施之前，债权人和借款人应尝试进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案，如延长还款期限、调整还款方式等，以避免不必要的法律纠纷。
• 法律程序：债权人在行使抵押权时，应严格遵守法律程序，确保自身权益的合法性和有效性。同时，也应尊重借款人的合法权益，避免过度追讨或侵犯其合法权利。
• 专业咨询：在整个处理过程中，若遇到复杂的法律问题或不确定的情况，建议及时咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。

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