结论：房屋抵债情况下，若由担保人还款，房子最终是否归担保人所有，并非由单一因素决定，而是取决于担保类型、债权人意愿、债务人及担保人之间的约定以及法律程序等多个方面。
分析：
担保类型的影响：
- 一般保证：在一般保证中，担保人享有先诉抗辩权，即债权人需先向债务人追偿，债务人财产不足以清偿时，才可向担保人追偿。若担保人最终承担了还款责任，其并不自动获得房屋所有权，除非与债权人、债务人另有约定。
- 连带责任保证：在连带责任保证中，债权人可直接要求担保人承担还款责任。担保人还款后，同样不自动获得房屋所有权，除非存在相关约定或通过法律程序取得。
债权人意愿与约定：
- 债权人可能更关注债务的清偿，而非房屋的所有权。若担保人还款后，债权人愿意将房屋转让给担保人，且此转让不违反法律法规及双方约定，则房屋可能归担保人所有。
- 债务人、担保人与债权人之间可能存在关于房屋处置的特别约定，如担保人还款后取得房屋所有权等。这些约定若合法有效，将直接影响房屋的最终归属。
法律程序与物权变动：
- 房屋作为不动产，其所有权变动需依法进行登记。即使担保人还款，若未办理房屋所有权转移登记，房屋仍归原债务人所有。
- 在某些情况下，如债务人无法偿还债务且房屋被依法拍卖或变卖时，担保人可能通过参与竞拍或协商购买的方式取得房屋所有权。
建议：
- 明确担保类型与责任：在签订担保合同时，应明确担保类型（一般保证或连带责任保证）及担保人的责任范围，以避免未来可能产生的纠纷。
- 约定房屋处置方式：债务人、担保人与债权人之间可就房屋的处置方式进行明确约定，如担保人还款后取得房屋所有权等，以确保各方权益得到保障。
- 依法办理物权变动手续：若房屋所有权发生变动，应及时依法办理相关登记手续，以确保物权变动的合法性和有效性。
可能后果：
- 若未明确约定房屋处置方式且未依法办理物权变动手续，担保人还款后可能无法取得房屋所有权，导致权益受损。
- 若担保人、债务人与债权人之间就房屋处置产生纠纷，可能需通过法律途径解决，增加诉讼成本和时间成本。
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