针对您提出的“一房二卖刑事按照合同诈骗，民事怎么处理”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

一、刑事层面：合同诈骗罪的认定与处理

“一房二卖”行为在特定条件下可能构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，合同诈骗罪是指在签订、履行合同过程中，以非法占有为目的，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。若行为人因非法占有目的，在房屋交易中实施欺诈，如收取购房款后未交付房屋，或将同一房屋多次出售以获取更多钱财，且数额达到较大标准，则可能构成合同诈骗罪，并依法受到刑罚。刑罚的轻重取决于诈骗数额和情节严重程度，分为三档：数额较大者，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节者，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节者，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

二、民事层面：合同撤销、赔偿与违约责任

在“一房二卖”不构成合同诈骗罪，或即使构成但受害者同时寻求民事救济的情况下，民事处理方式主要涉及合同撤销、赔偿损失以及违约责任承担。

1. 合同撤销：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条和第一百五十七条，若卖方在房屋交易中存在欺诈行为，买方有权请求法院或仲裁机构撤销购房合同。合同被撤销后，自始不具有法律约束力，卖方应返还买方已支付的购房款。

2. 赔偿损失：

   • 买方在请求撤销合同的同时，还有权要求卖方赔偿因欺诈行为所遭受的损失。这包括但不限于中介费、装修费用、因房屋价格上涨而错失的其他购房机会成本等。赔偿范围应涵盖买方因卖方欺诈行为而实际遭受的全部损失。

3. 违约责任：

   • 若“一房二卖”行为不构成合同诈骗罪，但卖方确实存在违约行为（如未按时交付房屋、未履行合同约定的其他义务等），则买方有权要求卖方承担违约责任。违约责任的具体形式可能包括支付违约金、赔偿损失等，具体取决于合同中的约定以及法律规定。

三、综合建议

1. 及时报案与咨询律师：

   • 若您认为卖方存在欺诈行为，且可能构成合同诈骗罪，请及时向司法机关报案，并提供充分证据以支持自己的主张。同时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律意见和帮助。

2. 保留证据与准备诉讼材料：

   • 在处理此类纠纷时，保留所有与房屋交易相关的证据至关重要。这包括购房合同、付款凭证、沟通记录、房屋产权证明等。这些证据将在后续的民事诉讼或刑事报案中发挥关键作用。

3. 谨慎选择解决方案：

   • 在处理“一房二卖”纠纷时，您应根据具体情况谨慎选择解决方案。若卖方愿意协商解决，您可以考虑通过协商达成和解协议；若协商无果或卖方存在恶意欺诈行为，则建议您通过法律途径维护自己的合法权益。

综上所述，“一房二卖”行为在刑事层面可能构成合同诈骗罪，并依法受到刑罚；在民事层面则涉及合同撤销、赔偿损失以及违约责任承担等问题。希望以上解答能对您有所帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时咨询专业律师。