房屋买卖合同诈骗既可能属于刑事案件，也可能属于民事纠纷，具体取决于行为人的主观目的、行为手段及造成的后果。以下是对这一问题的详细分析：

一、房屋买卖合同诈骗作为刑事案件

当行为人以非法占有为目的，在签订、履行房屋买卖合同过程中，采用虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产，且达到一定数额标准时（根据相关司法解释，个人诈骗公私财物数额二万元以上通常视为数额较大），即构成合同诈骗罪。此罪行破坏了社会主义市场经济秩序，属于刑事案件的范畴。

实例说明：

• 甲虚构自己拥有某套房产的事实，与乙签订房屋买卖合同，并收取乙的购房款后逃匿，骗取乙的购房款达5万元。甲的行为就涉嫌合同诈骗罪。

法律后果：

• 此类案件由公安机关立案侦查，检察机关提起公诉，法院进行审判。
• 根据诈骗数额大小及情节严重程度，对犯罪者处以相应的刑罚，如有期徒刑、拘役、罚金等。

二、房屋买卖合同欺诈作为民事纠纷

并非所有涉及房屋买卖合同的欺诈行为都构成合同诈骗罪。在合同签订或履行过程中，若一方仅存在民事欺诈行为，如对房屋质量、产权状况进行夸大宣传，但不具有非法占有对方财产的目的，且未达到合同诈骗罪的立案标准，则此类纠纷通常按照民事案件处理。

实例说明：

• 丙在出售房屋时，虽然对房屋的部分装修情况有所夸大，但房屋本身产权清晰，无重大质量问题，这种情况下的纠纷就更倾向于通过民事诉讼解决。

法律后果：

• 受损害方可以通过民事诉讼途径，要求对方承担民事责任，包括违约责任、赔偿损失等。

三、刑事与民事责任的并行

值得注意的是，房屋买卖合同诈骗行为在构成刑事案件的同时，并不排除受害人通过民事诉讼程序寻求救济的权利。受害人在刑事诉讼过程中，可以提起附带民事诉讼，要求犯罪嫌疑人赔偿因其诈骗行为所造成的经济损失。这样，既追究了犯罪者的刑事责任，又保护了受害人的合法权益。

四、受害者应对建议

• 收集证据：对于疑似房屋买卖合同诈骗行为，受害者应首先收集相关证据，如合同文本、交易记录、通讯记录等。
• 及时报案：若认为行为可能构成犯罪，应及时向公安机关报案，以便司法机关依法追究犯罪人的刑事责任。
• 民事诉讼：若属于民事欺诈，受害者可考虑通过民事诉讼途径维护自己的合法权益。

总结：房屋买卖合同诈骗行为的性质取决于行为人的主观目的、行为手段及造成的后果。受害者应根据具体情况采取相应的法律措施，以维护自己的合法权益。如果您遇到此类问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。