结论前置

“一房二卖”是否构成合同诈骗罪，以及赃款赃物的认定，需根据卖家的主观意图、行为表现及后果来综合判断。若卖家存在非法占有目的，通过欺诈手段骗取购房款，则可能构成合同诈骗罪，此时购房款可能被认定为赃款；而赃物的认定则通常与房屋的实际交付、产权转移等情况相关。若“一房二卖”属于民事纠纷范畴，则不涉及赃款赃物的认定。

可能构成合同诈骗罪的情形及赃款赃物认定

1. 非法占有目的

   • 情形说明：卖家在签订合同时即无履行合同的诚意，旨在通过欺骗手段获取购房款，用于个人挥霍、偿还债务或携款潜逃。
   • 赃款认定：在此情形下，卖家收取的购房款因其非法占有目的，可能被认定为赃款。例如，张三经济困境中，为获资金将同一房屋卖给李四和王五，收取购房款后未打算交付房屋，而是用于赌博等非法活动，导致购房款无法追回，此情形张三收取的购房款即构成赃款。
   • 赃物认定：若房屋尚未交付或产权未转移，则房屋本身不构成赃物；若房屋已交付或产权已转移，且卖家存在非法占有购房款的目的，则房屋可能因涉及非法交易而被视为赃物的一部分（但这种情况较为复杂，需结合具体案情判断）。

2. 虚构事实或隐瞒真相

   • 情形说明：卖家在签订、履行合同过程中编造虚假信息或故意隐瞒重要事实，以诱使买家作出错误意思表示。
   • 赃款认定：卖家因虚构事实或隐瞒真相而收取的购房款，同样可能被认定为赃款。例如，甲将已抵押的房屋出售给乙，故意隐瞒抵押事实，使乙误以为房屋无权利负担而购买，后因银行行使抵押权导致乙无法取得房屋所有权，甲收取的购房款即构成赃款。
   • 赃物认定：与非法占有目的情形类似，房屋本身是否构成赃物需结合交付和产权转移情况判断。

不构成合同诈骗罪的情形及赃款赃物问题

1. 存在真实的交易意图

   • 情形说明：卖家虽实施“一房二卖”，但在签订合同时有履行其中一份合同的意愿和能力，因客观原因无法履行另一份合同。
   • 赃款赃物问题：在此情形下，卖家不构成合同诈骗罪，因此不存在赃款赃物的认定问题。卖家可能需承担民事违约责任，如赔偿买家因此遭受的损失。

2. 民事纠纷范畴

   • 情形说明：卖家因对市场行情判断失误、资金周转困难等原因导致无法按时履行合同义务，且主观上无非法占有他人财物的故意。
   • 赃款赃物问题：同样，此情形属于民事纠纷范畴，不涉及赃款赃物的认定。买家可通过民事诉讼要求卖家承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失等。

法律建议

• 对于买家：在遇到“一房二卖”情况时，应及时收集证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，并咨询专业律师（即向我咨询）以评估案件性质及维权策略。若怀疑卖家构成合同诈骗罪，可向公安机关报案；若属于民事纠纷，则可通过民事诉讼解决。
• 对于卖家：应遵守诚实信用原则，避免实施“一房二卖”等违法行为。若因客观原因无法履行合同义务，应及时与买家沟通并协商解决方案，以减少纠纷和损失。

可能的法律后果

• 构成合同诈骗罪：卖家可能面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役或罚金等。同时，其非法所得（如赃款）将被追缴并返还给买家或上缴国库。
• 不构成合同诈骗罪：卖家可能需承担民事违约责任，如赔偿买家因此遭受的损失、继续履行合同等。若卖家行为违反相关行政法规，还可能面临行政处罚。