“一房二卖”行为的性质判定，关键在于出卖人的主观意图及客观行为表现，可能构成刑事诈骗，也可能仅涉及民事责任。以下是对此问题的详细分析：
一、构成刑事诈骗（合同诈骗罪）的情形
主观方面：
- 出卖人具有非法占有他人购房款的明确故意。这通常表现为出卖人在明知无法履行合同义务的情况下，仍故意与他人签订房屋买卖合同，以骗取购房款。例如，出卖人已将房屋抵押或出售给他人，却故意隐瞒这一事实，再次出售给第三人，并收取购房款后逃匿或挥霍。
客观方面：
- 出卖人实施了虚构事实、隐瞒真相的行为，如谎称房屋未出售或未抵押，诱使买受人基于错误认识而交付购房款。根据《中华人民共和国刑法（2023修正）》第二百二十四条的规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，将面临刑事处罚。
法律后果：
- 若被认定为构成诈骗罪，出卖人将面临严厉的刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、管制、罚金以及没收财产等。具体刑罚依据诈骗数额和情节严重程度而定，数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
二、仅构成民事责任的情形
主观方面：
- 出卖人可能出于获取更高房价、市场变化等普通经济目的，将同一套房屋先后卖给两个买主，但并无非法占有购房款的故意。例如，出卖人因市场价格上涨，觉得之前出售的价格过低，于是又将房屋出售给另一买受人，以获取更高利益。
客观方面：
- 出卖人虽然实施了重复出售的行为，但并未虚构事实或隐瞒真相到足以构成诈骗的程度。或者，出卖人在签订合同时，虽未明确告知房屋已出售或抵押的情况，但并未积极诱使买受人签订合同，且买受人在签订合同时也存在一定的疏忽或过错。
法律后果：
- 在此情况下，出卖人主要承担民事责任，如解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
三、综合判断与建议
在实际操作中，判断“一房二卖”是否构成诈骗行为，需结合出卖人的主观意图、客观行为、合同履行能力、资金使用情况等多方面因素进行综合考量。同时，也需关注买受人是否存在过错或疏忽，以及市场环境、政策变化等外部因素对合同履行的影响。
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