“一房二卖”既可能构成民事纠纷，也可能涉及刑事犯罪，具体应民事起诉还是刑事立案，需根据实际情况判断。以下从民事和刑事两个角度为你详细分析：
民事纠纷角度
性质与处理方式：
- “一房二卖”在大多数情况下被视为民事纠纷，主要涉及房屋买卖合同的履行问题。卖房者可能出于获取更高房价利益等普通经济目的，将同一套房屋先后卖给两个买主。
- 在这种情况下，两个购房合同通常均有效，各方可通过民事诉讼解决纠纷。购房者有权要求卖房者履行合同（如协助办理房屋过户手续）、承担违约责任（按合同约定支付违约金）或返还购房款及赔偿损失（包括直接损失和可能的可得利益损失）。
法律依据：
- 根据《民法典》的相关规定，合同双方应诚实守信，履行各自的义务。若一方违约，应承担相应的违约责任。
刑事犯罪角度
性质与处理方式：
- 如果卖房者在签订房屋买卖合同时具有非法占有他人财物的目的，通过虚构事实、隐瞒真相等手段骗取买方的钱财，则可能构成合同诈骗罪。
- 合同诈骗罪是一种刑事犯罪行为，公安机关可以依法立案侦查。若构成犯罪，检察机关将提起公诉，法院将依据《刑法》的相关规定对犯罪人定罪量刑。
立案条件：
- 根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定，公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料，应当按照管辖范围进行审查。如果认为有犯罪事实需要追究刑事责任，并且属于自己管辖的，应当经县级以上公安机关负责人批准，予以立案。
- 在“一房二卖”的案件中，公安机关要立案必须满足以下条件：存在犯罪事实（即卖方确实实施了合同诈骗等刑事犯罪行为）；需要追究刑事责任（即卖方的行为已经触犯了刑法，应当受到刑事处罚）；属于公安机关管辖（即该案件不属于其他机关如法院、检察院的管辖范围）。
法律依据：
- 根据《刑法》第二百二十四条的规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取对方当事人财物，数额较大的，将面临三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金的刑罚；数额巨大或有其他严重情节的，将面临三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金的刑罚；数额特别巨大或有其他特别严重情节的，则将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产的刑罚。
综合建议
- 判断卖房者主观意图：购房者在遇到“一房二卖”情况时，应首先判断卖房者的主观意图。若卖房者仅出于普通经济目的，主要产生民事纠纷；若存在非法占有购房款的主观故意，并采用欺骗手段，则可能构成刑事犯罪。
- 及时咨询并采取行动：购房者应及时向我咨询，了解自己的合法权益，并通过法律途径维护自身权益。若构成刑事犯罪，应向公安机关报案；若主要涉及民事纠纷，则可通过民事诉讼解决。
- 谨慎审查房屋信息：在购房过程中，购房者应谨慎审查房屋信息，确保交易的真实性和合法性，以避免陷入不必要的法律纠纷。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。