针对您提出的“国有资产租赁到期不签合同怎么办”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、合同到期前的预防措施
在国有资产租赁合同到期前，作为出租方，您应当采取以下预防措施以避免后续纠纷：
提前通知：
- 根据《民法典》的相关规定，您应在租赁期限届满前，合理期限内（通常建议为30-60天）以书面形式通知承租人是否续租或收回资产。
- 示例：若合同于2024年12月31日到期，您需在11月初发送《关于租赁期满终止/续签的通知》给承租人。
资产状态检查：
- 在合同到期前，您应联合承租人对租赁资产进行验收，详细记录设备损耗、装修拆除需求等情况，以避免后续纠纷。
- 明确“恢复原状”的具体标准，例如是否需要拆除自建隔断等，并在合同中或验收报告中予以明确。
二、合同到期后的处理方式
若合同到期后双方未续签合同，您可根据实际情况采取以下处理方式：
续签合同：
- 若双方同意继续合作，您应与承租人重新协商租金、期限、用途等条款，并签订新的租赁合同。
- 在续签合同前，您需重新评估资产价值及合规性，确保续签条件符合市场情况和相关法律法规。
收回资产：
- 若您决定不再续租或承租人存在违约行为，您应向承租人发出《腾退通知书》，要求其在限期内搬离租赁资产。
- 在发出通知时，您应留存送达凭证，如快递回执、签收记录等，以备后续法律程序使用。若承租人拒不搬离，您可考虑向法院起诉要求强制腾退并主张占用费（参照原租金标准）。
优先权行使：
- 若原承租人符合法定优先条件（如连续租赁多年、无违约行为等），您应按法律程序进行公示，并确认无其他竞争者后，方可与原承租人续签合同。
- 在行使优先权时，您应确保程序合法，避免暗箱操作，以维护国有资产的合法权益。
三、特殊场景应对方案
承租人拒不腾退：
- 若承租人在合同到期后拒不腾退且未续签合同，根据《民法典》的规定，这将被视为不定期租赁。但您作为出租人有权随时解除不定期租赁关系。
- 在此情况下，您应先发送《解除不定期租赁关系通知书》给承租人，若其仍不搬离，则可向法院起诉要求强制腾退并主张占用费。
装修附属物争议：
- 若承租人在租赁期间对资产进行了装修或增设了附属物，您应与承租人协商装修附属物的处置方式。
- 一般来说，经您同意的装修，可协商折价补偿；未经您同意的，则由承租人自行承担。为减少后续争议，建议您在合同中预先约定装修处置条款。
四、关键法律风险与规避策略
国有资产流失风险：
- 您应确保租赁价格合理、程序透明，避免低价续租导致资产收益损失。
- 建议您通过公开招租、资产评估备案等方式确保程序透明，以规避国有资产流失风险。
合同纠纷证据缺失：
- 为应对可能出现的合同纠纷，您应妥善保管合同原件及历次补充协议、资产交接清单、验收报告、往来函件及签收记录、租金支付凭证等必备文件。
五、实操建议
建立台账管理：
- 您应对租赁资产实行全生命周期登记，包括合同起止日期、租金调整记录等，以便随时掌握资产租赁情况。
引入第三方机构：
- 在资产评估、纠纷调解等环节，您可聘请专业律师或审计机构介入，以确保处理程序的合法性和公正性。
政策动态跟踪：
- 您应关注地方国资委发布的最新监管要求，如租金减免政策是否延续等，以便及时调整租赁策略。
综上所述，针对国有资产租赁到期不签合同的情况，您应根据实际情况采取相应的处理方式，并注重法律风险的防控和实操建议的落实。希望以上解答能对您有所帮助。